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Engel & Völkers Schwabach
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W-02TULP – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Eileen Fiedler
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Living area
231 m²Plot surface
1,208 m²Condition
GoodGarages
1Parking bays
2Year of construction
1973Energy certificate available
YesEnergy demand
90.1 kWh/m²aEnergy source
Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch ihre günstige Lage aus. Eingebettet in eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung, bietet sie eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und urbaner Anbindung. Die Immobilie befindet sich in Dietersdorf, einem ansprechenden Ortsteil von Schwabach, was eine entspannte Lebensweise fernab des Stadtlärms ermöglicht. Mit lediglich etwa 10 Autominuten zum Stadtzentrum Schwabach gelegen, profitiert die Immobilie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Des Weiteren sind Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowohl im Schwabacher Zentrum als auch im nahegelegenen Stadtteil Wolkersdorf vorhanden. Das Nürnberger Zentrum ist ca. 12 km und der Nürnberger Flughafen ca. 18 km entfernt. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Nürnberg-Katzwang (ca. 4 km entfernt) und Nürnberg Röthenbach (ca. 7 km entfernt) bzw. Eibach und Schwabach. Röthenbach hat außerdem einen U-Bahn-Anschluss mit Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof (ca. 11 Minuten Fahrzeit). Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und auch Pferdehöfe / Reitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Umgebung rund um das Anwesen ein ideales Wohnumfeld. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die umliegenden Regionen zu erkunden und erleichtert den täglichen Pendelverkehr. Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten.
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Non binding, free of charge consulting
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All-round service
Rosenberger Straße 13, 91126, Schwabach
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.