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Engel & Völkers Aurich

+49 4941 6972020

W-02O8V3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Carsten Janssen

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02O8V3
Plaggenburg, Aurich, Lower Saxony, Germany

WE 1: Neubau Bungalowhälfte mit Blick ins Grüne

Price
€299,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area76 m²
Plot surface350 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieser großzügige Doppelbungalow wird auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße von Aurich-Sandhorst erbaut. Der WE 1 hinten stehen ca. 325 m² Grundstück zur Verfügung. Die ebenerdige Raumaufteilung der ca. 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ist sehr gelungen und bietet angenehmen Wohnkomfort. Neben dem Wohnzimmer angrenzend angelegter Küche, stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein HWR zur Verfügung. Das ca. 44 m² große Dachgeschoss kann gegen Aufpreis ausgebaut werden. Ausstattungsmerkmale wie z.B. 3-fachverglaste Fenster mit elektr. Außenrollläden, eine Wärmepumpe oder die Fußbodenheizung samt solarer Warmwasserunterstützung gehören selbstverständlich zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie. Abstellmöglichkeiten bietet ein Holzcarport vor dem Haus (Eine Garage wäre gegen Aufpreis möglich) . Vom Grundstück haben Sie einen herrlichen Blick über Wiesen und können Ihre Terrasse nach Süd-West ausgerichtet anlegen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder Musterfotos zum Bauprojekt zur Verfügung oder zeigen Ihnen bereits jetzt das baugleiche Nachbarhaus. Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin, wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!
Object type

Semi-detached House

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Terrace surface

15 m²

Living area

76 m²

Total surface

120 m²

Plot surface

350 m²

Condition

Top

Parking bays

2

Year of construction

2024
Energy efficiency class
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

42.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

42.1 kWh/m²a
Features
Garden
Terrace

Plaggenburg: Location and surroundings of this property

In einer ruhigen Nebenstraße, von Aurich-Sandhorst, befindet sich dieses Grundstück, ca. 4 km vom Stadtkern entfernt. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: Abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, ein Kino u.v.m. Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist schnell mit dem Rad oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes Hallenschwimm- und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Ebenfalls schnell erreicht ist die B72, auf der Sie in ca. 15 Autominuten Georgsheil, den Standort der geplanten Zentralklinik und in ca. 30 Autominuten die Nordseeküste und die Fähranleger zu den Nordseeinseln erreichen. Aurich & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

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Engel & Völkers
Aurich

Von-Jhering-Straße 31, 26603, Aurich

+49 4941 6972020

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Aurich

Von-Jhering-Straße 31, Aurich, 26603

W-02O8V3 – This is the Engel & Völkers property ID.
Carsten Janssen
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.