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Engel & Völkers Sinsheim

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W-02975J – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Felix Benz

Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02975J

Sinsheim, Baden-Württemberg, Germany

Schön gelegene 2-Zimmerwohnung in Sinsheim-Rohrbach

Price

€135,000

Bedrooms1

Bathrooms1

Living area47 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von 47 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglichen Flur, der zu allen Räumlichkeiten führt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Im hellen Wohnzimmer erwartet Sie ein großzügig geschnittener Raum, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Das Tageslichtbad ist Raumhoch mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Wohnung ist mit PVC/Laminat Bodenbelägen und Fliesen in der Küche ausgestattet. Die dazugehörige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche und schönem Ausblick, lädt ein zu einem gemütlichen Grillabend mit der Familie. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Zu Beachten: Das Grundstück befindet sich in einem Erbpacht Verhältnis (Pfälzer Kath. Kirchenschaffnei Heidelberg) - Restlaufzeit: 46 Jahre - Jährlicher Beitrag: ca. 100€ Highlights: - Lichtdurchflutete Wohnung - Vorhandene Einbauküche - Terrasse mit angrenzender Rasenfläche - Hervorragende Lage - Nahegelegene Bushaltestelle - Neue Ölheizung Bj. 2023 - Komplette Dachsanierung in 2014 Entdecken Sie hier den perfekten Ort um sich wohlzufühlen und das tägliche Leben in vollen Zügen zu genießen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese bezaubernde Wohnung näher kennenzulernen.

Object type

Flat

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

47 m²

Parking bays

Year of construction

1972

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

137.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Built-in kitchen

Garden

Terrace

Sinsheim: Location and surroundings of this property

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Stadtteil Sinsheim-Rohrbach. Mit einem eigenen städtischen Kindergarten und nahegelegenem Großangebot an weiterführenden Schulen in Sinsheim, ist der Ort sehr familienfreundlich. Rohrbach hat eine eigene Verwaltungsstelle, so dass alle Behördengänge ohne Probleme fußläufig zu erledigen sind. Ebenso gibt es zahlreiche Sportvereine mit kulturellen als auch sportlichen Angeboten für Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzgerei, Bäcker sowie ein Supermarkt, ebenso eine Arztpraxis sind in Sinsheim vor Ort. Mit der Innenstadt und dem Gewerbegebiet mangelt es nicht an einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Restaurants. Unterhaltung und Abenteuer finden Sie im Stadtkino, im bekannten Technikmuseum, der Klima Arena oder in der entspannenden Badewelt mit Südsee-Feeling. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen in der schönen Kraichgauer Hügellandschaft, verschiedene Freizeitaktivitäten, geschichtliche Sehenswürdigkeiten oder Ausflugsziele wie die Burg Steinberg. Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür! In ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Sinsheim. Auch ohne Auto ist Sinsheim problemlos mit einem Stadtbus zu erreichen. Der Autobahnanschluss auf die A6 ist nur 2,5 Kilometer entfernt. Für Berufspendler ideal!