Modernes 6-Parteien Haus im Zentrum von Werne

Das im Jahr 1961 im Massivbau errichtete Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet sechs Wohneinheiten in gut vermietbaren Größen von 52 m² bis 105 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten. Durch die kontinuierliche Instandhaltung des Eigentümers und Investitionen von über 100.000 € in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in einem absolut zeitgemäßen Zustand. Die aktuelle Durchschnittsmiete der Wohneinheiten beträgt 6,27 €/m² und bietet zukünftig Steigerungspotenzial. Die größte Wohneinheit im 1. OG wurde im Jahr 2012 vollständig renoviert und verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Die Wohneinheit im 3. OG vorne wird ebenfalls aktuell renoviert und wurde bereits erfolgreich neu vermietet. Somit befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen und vollvermieteten Zustand. Im Hof steht ein Schuppen zur Verfügung, der als Lager oder zur Unterbringung von Fahrrädern genutzt wird. Die gesamte Liegenschaft wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Energieausweis liegt nicht vor/ ist in Bearbeitung. - Baujahr: 1961 - Massivbauweise - Betondecken - Gas-Zentralheizung - 2 Gewerbeeinheiten - 6 Wohneinheiten - Kontinuierliche Instandhaltung aller Einheiten - Elektrik im zeitgemäßen Zustand - Gut vermietbare Wohnungsgrößen vorhanden - Wohnung im 1. OG wurde 2012 umfassend saniert - Fenster im 1. OG 2012 erneuert - Wohnung im 3. OG vorne frisch renoviert und neu vermietet - Möglichkeit zur Installation von Balkonen besteht Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH. EV041196