Stilvoll saniertes Tuffsteinhaus mit Ferienwohnung, ehemaliger Scheune und Sauna

Das angebotene Wohnhaus aus dem Baujahr 1895 und 1954 befindet sich im Ortskern von Rieden. Seit 2015 wurde das Gebäude kernsaniert und in zwei abgeschlossene Einheiten unterteilt, eine Hauptwohnung mit ca. 100 m² und eine Ferienwohnung mit ca. 60 m². Die Verbindung der beiden Wohnungen ist mit wenig Aufwand möglich! Ausgewählte und hochwertige Materialien wurden mit Liebe zum Detail perfekt ergänzt. Weitere Details: - Massive Bauweise - Kernsanierung ab 2015 - Zusätzliche Nutzfläche ca. 110 m² - Iso-Fenster in Holzrahmen, 2-fach Verglasung - Eingangstüren: Vollholz mit Glaselementen - Innentüren aus Massivholz, teils mit Glas - komplett neuer Dachstuhl, mit Naturschiefereindeckung und Dämmung - Öl-Zentralheizung, Baujahr 2015, mit Fußbodenheizung und Wandpaneel Heizkörpern - Warmwasseraufbereitung über Heizung und Solarthermie - Kaminöfen der Firma Hase in beiden Einheiten - Natursteinmauerwerk teilweise freigelegt - Keller mit Abstellbereich und Heizung - Schlafzimmer, inkl. Ankleide mit Bad en suite und freistehender Badewanne - Gäste WC mit Dusche - Alle Toiletten sind mit einer Bidetbrause ausgestattet - Vorratskammer und Hauswirtschaftsbereich auf der Wohnetage - Dachgeschossausbau über dem Wohnbereich ist vorbereitet, ein Wasseranschluss bereits vorhanden - Terrasse auf dem Carport mit Zugang aus der Wohnküche - Innenhof mit Sitzmöglichkeit - Sauna mit Dusche im Nebengebäude, Dusche mit elektr. Fußbodenheizung - Ferienwohnung mit Schlafzimmer, offener Wohnküche und modernem Badezimmer, inkl. Hauswirtschaftsraum - Glasfaseranschluss vorbereitet, ab 2025 Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,4 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1895/1954, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß: 31,7 kg/m²