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Engel & Völkers Usedom
+49 38378 49 76 49
W-02Q2E5 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Silke Fischer
Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
9Bathrooms
5Living area
330 m²Plot surface
1,781 m²Condition
GoodEnergy certificate available
NoEnergy source
Central heating, Gas heatingUsedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz - heute wieder entdeckt. Im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Insgesamt ca. 40 km langer feiner Sandstrand und die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Eine dieser tollen Villen möchten wir Ihnen vorstellen. Das einmalige Anwesen, bestehend aus der Villa und dem Gartenhaus, befindet sich in den 3 Kaiserbädern in bester Lage auf dem elitären Kulm. Die erhöht liegende Kulmstraße ist gesäumt von tollen Villen in einmaliger Architektur. Eingebettet in ein großzügiges und komplett abgeschlossenes Grundstück in strandnaher Lage bietet sich hier ein toller Ort, um sich ein privates Domizil in sehr guter Lage zu schaffen. Die Seebrücke und das Ortzentrum mit Restaurants und Cafés sind nur ein paar Gehminuten dem Kulm hinunter entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten laden hier zum Bummeln ein. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).