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Engel & Völkers Ortenau
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W-02S8UR – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Christophe Klausmann
Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bathrooms
2Living area
168 m²Plot surface
648 m²Garages
2Parking bays
2Year of construction
1969Energy certificate available
YesEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateFinal Energy Consumption
193.3 kWh/m²aDie Gemeinde Winden im Elztal mit den Ortsteilen Oberwinden und Niederwinden liegt an landschaftlich besonders schöner Stelle zwischen Feldern, Wiesen und Tannenwäldern am Eingang zum oberen Elztal. Umrahmt werden die beiden Ortsteile von Weilern, Zinken und Einzelhöfen am Fusse des durch seine Wallfahrtskapelle weithin bekannten Hörnlebergs. Während die Nordseite des Tals steil ansteigt, ist die Südseite wesentlich flacher. Kleine Bäche wie der Schwangenbach, der Erzenbach und der Spitzenbach haben im Laufe der Zeit kleine Seitentäler hervorgebracht die landschaftlich besonders gelungen sind. Aus den selbständigen Gemeinden Oberwinden und Niederwinden wurde im Rahmen der Gemeindereform am 1. Januar 1975 die Einheitsgemeinde Winden im Elztal. Winden im Elztal hat zur Zeit ca. 2814 Einwohner (Stand vom Dezember 2011). Vom äußeren Erscheinungsbild ist Winden im Elztal eine ländliche Gemeinde. In der Landwirtschaft sind allerdings nur noch wenige hauptberuflich tätig. Der größte Teil der Erwerbstätigen pendelt in die umliegenden Städte und Gemeinden zur Arbeit. Durch die Erschließung zweier Gewerbegebiete in beiden Ortsteilen, konnten in den letzten Jahren einige Gewerbebetriebe angesiedelt werden. Der Fremdenverkehr hat in den letzten Jahren für die Gemeinde an Bedeutung gewonnen. Winden im Elztal wurde das Prädikat "Anerkannter Erholungsort" zugesprochen. Die gut geführten Hotels, Gaststätten und Pensionen mit behaglichen Wirtstuben und badischer Küche sind weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt. Mit der sog. Elztalbahn gelangt man in rund 25 Minuten nach Freiburg. Die näher gelegene Große Kreisstadt Waldkirch liegt nur wenige Autofahrminuten entfernt.
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Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.