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Engel & Völkers Würzburg

+49 931 9917 50 0

W-02VDYQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sabrina Zackel

Fuderer Real Estate GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VDYQ
Kürnach, Bavaria, Germany

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte für die Familie

Price
€340,000

Bedrooms5
Bathrooms1
Living area132 m²
Plot surface381 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Kürnach. Das Haus wurde 1979 massiv auf einem Flurstück mit dem Nachbarhaus erbaut. Die Häuser sind nach WEG getrennt und das zugeordnete Grundstück beträgt ca. 381 m². Durch die Splitlevel-Bauweise ist dieses Objekt mit sechs Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ein wahres Raumwunder. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche mit angrenzender Essecke, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Badezimmer und Gäste WC, ein Schlafzimmer und vier weitere Zimmer, die Sie als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2000. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird leerstehend veräußert, sodass Sie sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Durch den charmanten Schnitt und die besondere Aufteilung der Räume können Sie hier Ihr Traumhaus mit ganz individuellem Flair entstehen lassen. Ein Garagen - und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Diese kleine aber feine Immobilie freut sich auf eine neue Familie und kann zeitnah bezogen werden. Haben Sie das Potenzial dieser Immobilie entdeckt? Dann vereinbaren Sie zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Object type

Semi-detached House

Rooms

6

Bedrooms

5

Bathrooms

1

Living area

132 m²

Plot surface

381 m²

Condition

Needs Renovation

Parking bays

2

Year of construction

1979
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

110.33 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garden

Kürnach: Location and surroundings of this property

Kürnach hat sich vom Geheimtipp zu einer modernen Stadtrandgemeinde im Nordosten von Würzburg entwickelt. Mit der Einwohnerentwicklung von rund 1.300 im Jahr 1950 auf nunmehr knapp 5.000 Einwohner ging auch eine stetige Verbesserung der Infrastruktur einher. Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie moderne Anlagen für Kultur und Sport machen Kürnach besonders attraktiv. Wohnen in Kürnach ist sowohl bei Selbstnutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt. Gründe hierfür sind die sehr gute Verkehrsanbindung nach Würzburg (15 Min. Autofahrt bis zum HBF), zur Autobahn A7 (5 Min.), wie auch zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten am Wachtelberg (Aldi, Lidl, Edeka: 2 Min.) oder Lengfeld (IKEA, Hornbach, Media Markt und Einzelhandel: 7 Min.). Die Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Kürnach sind optimal.

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Karmelitenstr. 24, 97070, Würzburg

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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.