Engel & Völkers
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

+49 69 24444 949

W-02UQYY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marion Kunz

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UQYY
Bad Soden, Hessen, Germany

Sixties Bungalow auf herrlichem Grundstück in Villenlage

Price
€2,290,000

Bathrooms2
Living area242 m²
Plot surface1,291 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

In bester Villenlage von Bad Soden, naturnah, sehr ruhig und trotzdem stadtnah, können Sie endlich Ihren Wohntraum auf dem Dachberg verwirklichen. Auf einem großen, fast ebenen Eckgrundstück steht ein Bungalow aus den 1960er-Jahren, der auf einer Ebene viel Platz bietet. Ergreifen Sie die Chance und sanieren das Bestandshaus oder bauen Sie ganz neu nach Ihren Wünschen. Das sonnige Grundstück ist vollständig eingewachsen und bietet Ihnen die nötige Privatsphäre. Der hier geltende Bebauungsplan Nr. 60 lässt innerhalb eines üppig bemessenen Baufensters äußerst großzügige Bebauungsmöglich-keiten zu. Bei einer Ausnutzung von GRZ/GFZ 0,3/0,6 und maximal zwei Wohneinheiten sind ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss als Vollgeschoss erlaubt, wobei sich im Obergeschoss mit sehr großer Wahrscheinlichkeit ein toller Blick in die Rhein-Main-Ebene und auf Frankfurt zeigen wird. Diese ideale Lage, ganz nah am beliebten Naherholungsgebiet zwischen Bad Soden und Neuenhain sowie noch fußläufig zur gesamten Sodener Infrastruktur mit S-Bahnhof, Geschäften, Restaurants, etc., ist äußerst gefragt. Wenn Sie für Ihre Lieben ein intaktes und familienfreundliches Umfeld suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Object type

Bungalow

Rooms

9

Bathrooms

2

Living area

242 m²

Plot surface

1,291 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

1962
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

340.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Bad Soden: Location and surroundings of this property

Bad Soden am Taunus ist eine charmante Stadt in Hessen, die ca. 16 km westlich von Frankfurt am südlichen Rand des Taunus liegt und rund 21.700 Einwohnern ausreichend Platz zum Leben gewährt. Die Stadt zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Vordertaunus und bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Bad Soden ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, die seit Jahrhunderten genutzt werden und hat eine lange Geschichte als Kurort. Die herrlichen Kurparkanlagen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen. Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants, Cafés, einem Krankenhaus mit geburtshilflicher Klinik und diversen Freizeitaktivitäten sowie Sportanlagen und Spielplätze. Außerdem gibt es ein großes Angebot an Kindergärten und Grundschulen. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine charmante Atmosphäre. Auch in den beiden erschlossenen Stadtteilen Neuen- und Altenhain lässt es sich gut leben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, denn mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 Autominuten die A66 und sind in kurzer Zeit in Frankfurt am Main, am Rhein-Main-Flughafen und in Wiesbaden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, zwei S-Bahn- und viele Buslinien, sind gut ausgebaut, so dass Sie bequem in die umliegenden Städte und nach Frankfurt gelangen können. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main macht sie auch daher für Pendler so attraktiv. Die Umgebung von Bad Soden am Taunus bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Sie können wandern, Rad fahren oder einfach nur die Natur erkunden. Insgesamt ist Bad Soden am Taunus eine attraktive Stadt, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Der perfekte Ort zum Leben und Arbeiten.

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

With a portfolio of more than 550 banks, we help you find the perfect financing fit for you at the best possible terms.

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
MC Frankfurt-Taunus

An der Hauptwache 7, 60313, Frankfurt am Main

+49 69 24444 949

Engel & Völkers
MC Frankfurt-Taunus

An der Hauptwache 7, Frankfurt am Main, 60313

W-02UQYY – This is the Engel & Völkers property ID.
Marion Kunz
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.