Sehr gepflegtes REH - Idylle und Nähe zur Stadt genießen!

Dieses sofort bezugsfähige Reihenendhaus (10m x 7 m) wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise, mit perfekter Raumaufteilung für eine größere Familie, auf einem 321 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, in Roth, in dem Gemeindeteil Pruppach, errichtet. Hervorzuheben ist, dass diese Immobilie stets instand gehalten wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die ca. 160 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt fünfeinhalb Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 62 m² sowie ein zu Wohnzwecken verwendbares, beheiztes Homeoffice mit ca. 20 m² steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Über den Eingangsbereich mit großzügiger Garderobennische und Gäste-WC gelangen Sie in das geräumige und einladende Esszimmer mit anschließender Küche. Vom offengestalteten Esszimmer aus betreten Sie das 26 m²große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, welcher praktischerweise von der Diele aus beheizt wird. Dieser Wohnbereich wurde im Jahr 2009 im Zuge von Renovierungsmaßnahmen mit einem neuen Holzfliesenboden "Celenio" sowie 2019 mit neuen Alurollos versehen. Ein ebenerdiger Austritt auf die 18 m² große Terrasse mit Markise ermöglicht es Ihnen, den liebevoll angelegten Südgarten mit Gartenhaus, Weiher und viel Platz zum Spielen für Kinder, zu genießen. Über eine Juramarmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem Ihnen zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit vierzehn und zwölf m², ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit herrlichem Südbalkon sowie ein ca. neun m² großes und absolut gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung stehen. Die Treppe führt weiterhin in das durchdacht ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein viertes Schlafzimmer oder auch Studio. Ein zweites Bad mit Wanne, eine separate Dusche und eine hochwertige Klafs-Sauna ermöglichen Ihnen erholsame Stunden. Außerdem sorgen zwei Abstellkammern für praktischen Stauraum. Ein Vorratsraum im Kellergeschoss und eine separate Waschküche und Hausarbeitsraum sowie der bereits benannte Homeofficeraum lassen für eine fünfköpfige Familie in diesem sofort bezugsfähigen gemütlichen Haus keine Wünsche offen. Die Fenster der Immobilie sind zweifachverglast, aus Holz und verfügen im Erdgeschoss über elektrische Rollos. Der Kachel-Grundofen garantiert in den Übergangsmonaten der Heizperiode für sehr gemütliche Abende und Sie sparen zudem Energiekosten. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1995. Aufgrund des eingebauten Niedertemperaturbrenners ist die Heizung bis ins Jahr 2045 zulässig. Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die wunderschöne Südterrasse, der geschmackvoll gestaltete Garten und eine Garage im Garagenhof, welche für 15.000,- € zusätzlich erworben werden kann, runden das Angebot ab. Zusätzliche Stellplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Das Objekt steht bereits ab sofort zur Verfügung. Details zu dieser, für Familien perfekten Immobilie, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei Ihrem Besichtigungstermin. Hier notieren Sie gerne Ihre Fragen für Ihren persönlichen Einzel-Besichtigungstermin: