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Engel & Völkers Schwerte

+49 2304 4686424

W-025IGH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Phillip Stricker

EV Unna Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-025IGH

Westhofen, Schwerte, North Rhine-Westphalia, Germany

Saniertes Reihenendhaus

Price

€369,500

Bedrooms3

Bathrooms1

Living area105 m²

Plot surface262 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses sanierte Reihenendhaus besticht durch die angenehme Größe und Helligkeit. 86 m² Wohnfläche beziehen sich auf die offiziell ausgeschriebene Wohnfläche. Weitere ca. 20 m² Wohnraum fähige Nutzfläche könnten für das Dachgeschoss und die Terrasse nachgenehmigt werden. Hierfür liegt eine Wohnflächenaufstellung vor. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Vinylboden in Fliesenoptik gewählt, welcher die Wärme der Fußbodenheizung hervorragend aufnimmt. Die großzügige Terrasse des schön angeordneten Gartens ist mit dem Zugang zur Garage vollflächig erschlossen. Die großen Fensterfrontengarantieren Ihnen helle Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, einer Garderobe und einer Einbauküche ergänzt. Im Obergeschoss gelangt man von der Diele aus in das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer, von dem man den Blick in den Garten genießen kann. Das geräumige Kinderzimmer überzeugt ebenfalls mit seiner Helligkeit. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Obergeschoss ab. Der ausgebaute Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit für ein weiteres Kinderzimmer oder Bürozimmer. Das Untergeschossbietet neben dem Heizungsraum einen weiteren Kellerraum, der ebenfalls als Hobbyraum genutzt werden kann. In Kombination mit den PKW Stellmöglichkeiten vor dem Haus präsentiert es sich stets vollkommen in gepflegter als auch ruhiger Nachbarschaft. Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Object type

Semi-detached House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

105 m²

Plot surface

262 m²

Condition

Good

Garages

Year of construction

1993

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

125 kWh/m²a

Features

Basement

Garage

Garden

Terrace

Westhofen: Location and surroundings of this property

Die Immobilie befindet sich in Schwerte-Westhofen. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen und eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. Zwischen einem großen Waldgebiet und den Ruhrwiesen bietet die unmittelbare Wohnlage einen hohen Naherholungswert. Die Schwerter Innenstadt ist mit dem Auto und dank der guten Busanbindung ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dortmund-Holzen ist nur ca. fünf Autominuten entfernt und bietet Ihnen zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist gegeben durch die B236, die A1 und die A45. Weitere, überregionale Ziele erreichen Sie über den Bahnhof in Schwerte und den ca. 20 Autominuten entfernten Dortmunder Flughafen

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Schwerte

Rathausstraße 6, 58239, Schwerte

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Phillip Stricker

EV Unna Immobilien GmbH

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).