Exklusiv und in bester Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Xanten-Vynen. Es wurde im Jahre 1999 auf einem 737 qm großen, rechteckigen Grundstück erbaut und besticht in allen Bereichen - Innen wie Außen - durch eine exzellente, top moderne Ausstattung. Mit insgesamt ca. 228 qm reiner Wohnfläche bietet diese Immobilie das perfekte Zuhause für die Familie mit Kindern; alternative Nutzungen wie z.B. Wohnen & Arbeiten oder auch eine Mehrgenerationenlösung sind sehr gut denkbar. Mit Betreten des Hauses befinden Sie sich in der hellen, geräumigen Eingangsdiele; von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses und zur Treppe zum Obergeschoss. Von der perfekt ausgestatteten Küche gelangen Sie durch eine Tür in den großzügigen Wohn- Essbereich (ca. 46 qm) mit bodentiefen Glasfronten. In der dunklen Jahreszeit vermittelt der Gas Kamin eine wohlige Atmosphäre. In den schönen Jahreszeiten genießen Sie Ihre Momente im liebevoll gestalteten Außenbereich (Gartenelektrik per App zu steuern) und haben die Wahl für einen Aufenthalt auf der großen überdachten Terrasse (ca. 50 qm) oder im/ am Pool - beheizt durch eine Wärmepumpe - mit seinen Ruhebereichen. Von der Terrasse begehbar befindet sich ein Raum, der derzeit als Außenküche genutzt wird und Sie in die Lage versetzt, die Sommersaison "genussvoll" zu erleben. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss ist aktuell als Büro ausgestattet und hat einen eigenen Nebeneingang und Zugang zum Garten. Der Hauswirtschaftraum - das Haus ist nicht unterkellert - und das Gäste WC runden das Raumangebot in dieser Wohnebene ab. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 107 qm). Hier erwarten Sie 4 Räume in unterschiedlichen Größen, verschieden nutzbar und mit einer Ausnahme allesamt mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt u.a. über eine Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss schlummert noch eine Ausbaureserve mit ca. 60 qm. Dieses hochinteressante Immobilienangebot wird komplettiert durch eine große Garage mit überdachtem Stellplatz und Wallbox sowie einem weiteren Stellplatz auf der anderen Hausseite. Sie möchten mehr über dieses interessante Objekt erfahren ? Gern führen wir Sie mit einer virtuellen 3D Tour oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung durchs Haus - sprechen Sie uns an!