Büroetage Büro oder Praxis im Zentrum von Nuthetal

Das Wohn- und Geschäftshaus entstand 1997 in moderner Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenzeile, Büros im 1. Obergeschoss und in den zwei darüber liegenden Geschossen Wohnungen. Eine Gaszentralheizung sorgt für die nötige Wärme. Wir freuen uns, Ihnen diese große Gewerbeeinheit mit einer flexiblen Raumgestaltung und einer Gesamtfläche von ca. 682 m² präsentieren zu können. Die Büroetage verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch eine individuelle Nutzung und Zugänglichkeit ermöglicht wird. Zudem ist es möglich, die Räumlichkeiten nach Bedarf zu teilen und somit unterschiedlichen Anforderungen gerecht zu werden. Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigem PVC, welcher pflegeleicht ist. In der Einheit befinden sich zwei getrennte Sanitärbereiche, die den Anforderungen einer größeren Anzahl von Personen gerecht werden. Die derzeitige Aufteilung umfasst über 25 Büroräume, die durch einen flexiblen Trockenbau entsprechend angepasst und erweitert werden können. Dies macht das Objekt sowohl für gewerbliche Appartementvermietung als auch für die Nutzung als große Praxis äußerst attraktiv. Im Jahr 2016 wurde die Gasheizung erneuert, was eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet. Das Objekt verfügt über eine moderne Datenverkabelung, die eine reibungslose Kommunikation und Vernetzung ermöglicht und über Alarmanalage. Zudem sind an den Fenstern Steckdosen und Anschlussleisten angebracht, um eine flexible Nutzung von elektronischen Geräten zu gewährleisten. Leider ist anzumerken, dass die Gewerbeeinheit keine Barrierefreiheit aufweist. Trotz dieser Einschränkung bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für individuelle Unternehmensbedürfnisse, wie zum Beispiel eine gewerbliche Appartementvermietung bedarf einer Nutzungsänderung und der Zustimmung der weiteren Eigentümer) oder für eine große Praxis. Die nach Süden ausgerichteten Büros verfügen über außenseitige, mechanische Verschattungssysteme. Bei weiterem Interesse, Rückfragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. EV-FL74691_1