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Engel & Völkers Rheingau

+49 6123 70 90 60

W-02SNC0 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Cornelia Mayor

EV-Immobilien Beran GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SNC0
Watzelhain, Heidenrod, Hessen, Germany

Wohntraum für Naturliebhaber!

Price
€389,000

Bathrooms3
Living area186 m²
Plot surface1,534 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1993 in Fachwerkbauweise errichtet. Dieses Anwesen ist besonders und das Grundstück für Naturliebhaber ein Traum! Die Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss gliedert sich in die geräumige Diele, die praktische Küche mit dem Abstellraum, das Tageslichtbad mit Dusche und den großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Der schöne Kachelofen und der offene Kamin lassen hier Urlaubsstimmung aufkommen. Im Sommer genießen Sie den weitläufigen Garten und im Winter die gemütlichen Abende am Kamin. Im Dachgeschoss mit seinen Schrägen befinden sich drei weitere, ruhige Wohnräume und ein Tageslichtbad mit Wanne. Diese Immobilie offeriert Ihnen unterschiedliche Wohnmodelle. Individuell gestalten können Sie den, sich im Rohbau befindlichen Anbau mit weiteren drei Räumen, einem Badezimmer und einer sonnigen Dachterrasse. Das still gelegte, überdachte Schwimmbad, neben dem Wohnhaus gelegen, bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an. Als heller Wintergarten, als Gewächshaus oder wieder zum Schwimmen- ganz nach Ihren Wünschen. Ist Ihnen Lebensqualität, Privatsphäre, Ruhe und Natur wichtig? Dann ist dieses Domizil Ihr neues Zuhause! Wohnen Sie wie im Urlaub! Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 163,40, Gas, Dezentral, Baujahr: 1993, Energieklasse: F, CO2-Ausstoß kg / m²: 40,4
Object type

Detached House

Rooms

7

Bathrooms

3

Living area

186 m²

Total surface

186 m²

Plot surface

1,534 m²

Condition

Good

Parking bays

2

Construction year

1993
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

163.4 kWh/m²a

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Watzelhain: Location and surroundings of this property

Watzelhain ist ein kleines, idyllisches Dorf im Herzen von Heidenrod, das inmitten einer wunderschönen Hügellandschaft gelegen ist. Die Architektur des Dorfes ist von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügen. In Heidenrod gibt es eine Grundschule sowie eine ärztliche Praxis und eine Apotheke für medizinische Versorgung. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei, sind vorhanden. Die Umgebung von Watzelhain eignet sich ideal für Wanderungen und Fahrradtouren. Beliebte Ziele in der Umgebung sind unter anderem der nahegelegene Kurort Bad Schwalbach und der sagenumwobene Loreley-Felsen. Insgesamt bietet Watzelhain eine perfekte Mischung aus historischem Charme und wunderschöner Natur, die Besucher aus der ganzen Welt anzieht.

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Floor plans

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Rheingau

Marktstraße 1, 65343, Eltville

+49 6123 70 90 60

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Rheingau

Marktstraße 1, Eltville, 65343

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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.