Gemütliche Altbauwohnung mit Balkon im Westend-Nord

Diese bezaubernde Altbauwohnung verbindet gekonnt den gemütlichen Charme eines klassischen Altbaus mit modernen Wohnaspekten. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und besticht durch ihre angenehme Atmosphäre sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, um zeitgemäßen Wohnstandard zu bieten. Ein besonderes Merkmal ist das angenehme Raumklima, das durch die neuen Parkettböden, die hohen Decken und die teilweise eingesetzten Sprossenfenster geschaffen wird. Die Räume sind insgesamt sehr gepflegt, lichtdurchflutet und sind bezugsfertig. Während der Sanierung wurde die Küche zum dritten Zimmer hin geöffnet, um eine offene Wohnküche zu schaffen. Sie ist ein weiteres Highlight der Wohnung und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung sowie eine ansprechende Ausstattung. Daran schließt sich ein sonniger Südbalkon mit Blick auf den Innenhof an. Durch die ruhige Lage lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein. Große Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für ausreichend Stauraum und eine optimale Nutzung der Flurfläche. Durch den praktischen sternförmigen Grundriss der Wohnung ist jedes Zimmer direkt vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer ist derzeit durch eine intelligente Schrankwand-Lösung geteilt, die ein halbes zusätzliches Zimmer schafft. Dieses kann vielseitig genutzt werden, sei es als kleines Büro oder als gemütliches Kinderzimmer. Alternativ lässt sich der Raum wieder zu einem großen Wohnzimmer öffnen. Trotz des Alters des Gebäudes besticht die Wohnung über einen besonders guten Energieausweis mit der Effizienzklasse B. Die Nebenkosten sind überschaubar, das monatliche Hausgeld beträgt 218 Euro plus Rücklage von 69 Euro. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Abstellraum im Flur, ein Kellerraum sowie eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof. Der gemeinschaftliche Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden. Diese Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch ein praktisches Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt.