Geschäftshaus in prominenter Lage

Das hier angebotene Geschäftshaus wurde 1896 im Auftrag des Gastwirts Johann Wolf an Stelle eines im Kern wohl mittelalterlichen Vorgängers neu errichtet und als Hotel „Straubinger Hof“ genutzt. Um 1900 wurde das Objekt verkauft, und das Haus hieß von da an „Rheinischer Hof“. Die erste Gewerbeanmeldung für ein „Optisches Institut“ durch Georg Peschke lässt sich auf das Jahr 1912 datieren – seither wird das EG und zwischenzeitlich auch das 1. OG zum Betrieb eines Optikergeschäfts genutzt. Besonders hervorzuheben ist die historische Aufzugsanlage aus dem Jahr 1927, die EG und 1. OG verbindet. Die Technik wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert. Der Geschäftsinhaber ist gleichzeitig Eigentümer der Immobilie und beabsichtigt den Betrieb mit der Veräußerung einzustellen, so dass das Objekt vollständig unvermietet übergeben werden könnte. Die Etagen ab dem 2. OG wurden langjährig als „Fremdenzimmer“ genutzt und befinden sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen / teilweise bereits entkernten Zustand. Die Objektstruktur (und Genehmigungssituation) begünstigt eine erneute Nutzung der einzelnen Zimmer zur kurzfristigen Vermietung. Auch eine Zusammenlegung von Räumlichkeiten zur Schaffung einer weniger kleinteiligen Objektstruktur ist durchaus denkbar. Da es sich bei der Immobilie um ein Einzeldenkmal handelt, sind entsprechende Maßnahmen mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeanlage. Wer auf der Suche nach einer Immobilie in einzigartiger Lage ist und von Steuervorteilen über die Denkmal-AfA profitieren möchte, sollte sich von diesem Angebot angesprochen fühlen. 23-WGH-11