Vielseitig nutzbarer Gewerbestandort in Leverkusen

- Attraktive Immobilie mit zeitgenössischer Fassadengestaltung „Pfostenriegel-Fassade“ - Sehr gute Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Leverkusen - Direkter ÖPNV-Anschluss durch Bushaltestelle neben dem Grundstück - Exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz durch Autobahnen A3 und A1 - Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden - Umbaumaßnahmen nach Absprache mit dem Vermieter - Sehr niedriger Energieverbrauch dank Fernwärme und Lichtkuppel, siehe Energieausweis - Die Lüftungsanlage in der Tiefgarage wurde 2021 erneuert - Die Hebeanlage wurde 2022 erneuert - Türen mit Schallschutzelementen - Teilweise Glastrennwände - Bodentiefe Schüco-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung - ausreichend freie Stellplätze im Außenbereich - Sanierung in 2006/2008 - Einbau eines Personenaufzuges wird geprüft, Kleingüteraufzug (Baujahr 2008) ist vorhanden - Das Bauwerk wurde gemäß den Vorschriften der DIN 1055 errichtet. - Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel - Co-Working Zentrum/ Innovationshub - Ärztezentrum / MVZ - Schulungszentrum - Fitnessstudio / Sportzentrum - Ausstellungsfläche / Museumsfläche/ Showroom - usw. Deckenhöhen: - Erdgeschoss: 5,26 cm / 2,20 cm - Obergeschoss: 2,58 cm - Obergeschoss: 2,62 cm - Untergeschoss: 2,46 cm Dieses Objekt wird für den Mieter courtagefrei angeboten. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-12190797_001