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Engel & Völkers Biberach an der Riß

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W-02ROFT – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jochen Rehm

Jochen Rehm

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02ROFT
Au, Illertissen, Bavaria, Germany

Illertissen - Moderner Wohntraum mit Garten

Price
€279,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area72 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Gut geschnittene 72m² Wohnfläche machen diese kernsanierte Erdgeschosswohnung, deren Fertigstellung für Mai 2024 geplant ist, zu einem echten Schmuckstück mit Wohlfühlfaktor. Ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit sonniger Südterrasse und eigenem Gartenzugang sind die Basis für Ihr neues, modernes Zuhause. Ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine Balkontür mit Gartenzugang verfügt und ein separates, vollausgestattetes Badezimmer vervollständigen diese Wohnung. Anspruchsvolle Singles und Paare finden hier das lang ersehnte Schmuckstück. Zusammen mit dem eigenen Kellerbereich und zwei Außenstellplätzen werden Sie hier auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Habseligkeiten und Schmuckstücke haben. Die Außenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Die dargestellten Bilder sind bis auf eines visualisiert!
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

72 m²

Total surface

86 m²

Condition

Very good

Parking bays

2

Year of construction

2023
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

17.1 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Garden
Terrace

Au: Location and surroundings of this property

Au ist ein Gemeindeteil der Stadt Illertissen und hat ca. 2500 Einwohner und damit der größte Stadtteil von Illertissen. Au ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur als Wohnort sehr beliebt. In der Gemeinde Au gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden sich im nahen Illertissen. In Illertissen gibt es eine familienfreundliche Infrastruktur mit modernen und bedarfsgerechten Kindereinrichtungen, Schulen sowie Sport- und Spielplätzen, die im Wesentlichen dazu beitragen, sich hier zuhause und willkommen zu fühlen. Auch sind hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomiebetriebe vorhanden. Viele aktive Vereine und die vorhandenen Naturräume zur Naherholung bieten darüber hinaus vielfältige Freizeitangebote. Neben den üblichen ärztlichen Einrichtungen, wie zahlreichen Allgemein- und Fachärzte sowie dem Illertal Krankenhaus, bietet Illertissen ein breites Spektrum an medizinischen Einrichtungen, das so in einer Stadt unserer Größe selten vorkommt. Durch zahlreiche Industrie- und Gewerbegebiete unterschiedlichster Branchen herrschen für Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer beste Bedingungen vor Ort. Illertissen ist eine Stadt im bayrisch-schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt etwa 25 km südlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen in Mittelschwaben. Die Lage an der A 7 zwischen Memmingen und Ulm ermöglicht eine sehr gute Verkehrsanbindung für Industrie und Handel. Auch die Direkte lagen and er Bahnlinie Ulm- Kempten trägt zur günstigen Verkehrslage bei, der Flughafen Memmingen ist in nächster Nähe.

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Floor plan

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Biberach an der Riß

Bürgerturmstraße 21, 88400, Biberach

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Biberach an der Riß

Bürgerturmstraße 21, Biberach, 88400

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach wird die Courtage in Höhe von jeweils 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.