Stilvolle 4-Zimmer-ETW mit EBK und Balkon • kernsanierter Altbau mit Fernsicht

Tübingen Nord und dort vor allem die Halbhöhenlage gilt als beliebteste Wohnlage der Universitätsstadt und die Chance, dort eine Wohnung zu bekommen, sollte sich keiner entgehen lassen. Dieses Angebot befindet sich in einem erst 2021/2022 nach heutigen Standards sanierten Mehrfamilienhaus in schönster Aussichtslage und dennoch in einer ruhigen Wohnstraße. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette erste Etage und ist als größte Einheit im Gebäude familienfreundlich geschnitten. Ein breiter Flur, der durchaus möbliert bzw. „bewohnt“ werden kann, strukturiert die Raumanordnung so, dass der Wohn-Ess-Küchenbereich samt Wintergarten und Balkon ideal in Süd-West-Ausrichtung liegt. Ein aufgrund der Altbaustruktur sehr individueller Grundriss wurde ideal auf heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Ein gemütliches Wohnzimmer ist als offener Raum neben der Küche und dem Essplatz im Wintergarten platziert. Die Einbauküche mit großem Küchenblock, sämtlichen modernen Geräten inkl. Down-draft-Dunstabzug und diskret verbauter Waschmaschine bietet allen Komfort, den man sich in einem modernen Haushalt wünschen kann. Der an drei Seiten verglaste Wintergarten hat ein geschlossenes Dach und – wie alle Räume – elektrische Jalousien. Dadurch ist dieses Zimmer ganzjährig nutzbar, überhitzt nicht, lässt die Bewohner aber auch keine einzige Sonnenstunde verpassen. Der Wintergarten und eine weitere, doppelt breite Balkontür bieten Zugang zum aktuell nicht überdachten Balkon, der sich an der Süd-Westseite des Gebäudes befindet. Dieser ist großzügig geschnitten und könnte noch durch eine Markise oder ein Sonnensegel beschattet werden. Der Ausblick in die üppig grüne Nachbarschaft ist ebenso herrlich wie der Fernblick Richtung Österberg und Stadt. Drei Zimmer stehen den Bewohnern zur Verfügung. Durch die unterschiedlichen Raumschnitte und Größen sind diese sehr flexibel nutzbar. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen die Wohnräume ideal. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum im früheren Gewölbekeller und über einen PKW-Stellplatz direkt neben dem Eingang. Für alle Bewohner gibt es im UG einen Technikraum und eine Spielfläche im östlichen Gartenbereich. Das Gebäude wird verwaltet und ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses außergewöhnlich hochwertige Wohnungsangebot vor Ort zeigen zu dürfen. Vielleicht sind Sie ja schon bald Teil dieser Hausgemeinschaft.