Attraktives Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten

Diese Immobilie wurde im Jahr 1965 fertiggestellt. Sie umfasst drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang und einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m². Die Wohnungsgrößen sind wie folgt: Nr. 36 hat ca. 90 m² und verfügt über 4 Zimmer + eine Fläche auf der 2. Ebene (ca. 45m²). Nr. 36/1 hat ca. 118 m² und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer Nr. 38 hat ca. 85 m² und verfügt über 3,5 Zimmer Die Wohnungen wurden alle umfassend und ansprechend renoviert und sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 23.040 €, also 1.920 € monatlich. Die Wohnung Nr. 36 umfasst drei Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC. Angrenzend zu einem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Balkon. Vor dem Hauseingang gibt es einen gepflasterten, sichtgeschützten Vorplatz, der sich als Sitzgelegenheit anbietet. Zusätzlich sind 3 weitere Zimmer auf der 2. Etage der Wohnung vorhanden, welche nicht zur Wohnfläche gerechnet wurden. Die Wohnung Nr. 36/1 ist eine Maisonette-Wohnung mit drei ansprechend aufgeteilten Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das Wohnzimmer, im Obergeschoss die Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung Nr. 38 verfügt über zwei Schlafzimmer und besticht durch ihr helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer. Durch die geräumige Küche erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenplatz. - die Fenster wurden 2010 - 2021 erneuert - der ÖL-Brenner wurde 2021 ersetzt (leasing) - die Wasserleitungen wurden 2017 ausgetauscht und sind aus Kunststoff - die Fassade zur Straße wurde isoliert - die Dachisolierung wurde z.T. ca. 2017 erneuert. - die Innenraumsanierung und -renovierung erfolgte ca. 2017. Wohnflächenberechnung z.T. nach DIN277.