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Engel & Völkers München Waldtrudering
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W-02TEDO – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Yannick Brugger
E&V München Südost Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
5Bathrooms
2Living area
152 m²Total surface
205 m²Plot surface
807 m²Condition
GoodGarages
1Parking bays
2Year of construction
1961Energy certificate available
YesEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
108 kWh/m²aOttenhofen, ein zauberhaftes bayerisches Dorf, erfreut sich einer privilegierten Lage vor den Toren der lebendigen Metropole München. Diese charmante Ortschaft vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe auf bemerkenswerte Weise. Ottenhofen liegt in der Region München im Tal der Sempt nur ca. 3 km vom Ort Markt Schwaben entfernt, 23 km vom Flughafen München, 18 km nördlich von Ebersberg und 28 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Ottenhofener Grundschule und der Kindergarten liegen ca. 900 Meter entfernt und sind fußläufig erreichbar. Sämtliche weiterführende Schulen (u.a. das Franz-Marc-Gymnasium) sind in Markt Schwaben mit dem Ottenhofener Schulbus oder mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Der gut ausgestattete Ottenhofener Dorfladen “Unser Kramer” liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenem Markt Schwaben, welches nur wenige Autominuten von Ottenhofen entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, dank der Autobahn A94 und der S-Bahn-Linie S2, die eine bequeme Anbindung an München und die umliegenden Regionen gewährleisten. Ottenhofen besitzt an der Bahnstrecke Markt Schwaben–Erding einen Haltepunkt der S-Bahn München, deren Züge im 20- beziehungsweise 40-Minuten-Takt fahren. Der Münchener Ostbahnhof ist in nur 28 Minuten mit der S-Bahn vom Bahnhof Ottenhofen (ca. 800 Meter entfernt) zu erreichen. Die natürliche Umgebung von Ottenhofen zeichnet sich durch sanfte Hügel, malerische Wälder und weite Felder aus, die sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignen. Der Ebersberger Forst und der Egglburger See in der Nähe bieten reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten und Erholung inmitten der Natur.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.