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Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

+49 40 180 244 400

W-02V9JZ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marina Lingenbrink

Engel & Völkers Alstertal GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02V9JZ
Wandsbek, Hamburg, Germany

Außergewöhnliche Villa auf wunderschönem Grundstück in bester Lage

Price
€2,550,000

Bathrooms3
Living area536 m²
Plot surface3,318 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Beim Betreten dieser individuellen, weitläufigen Villa mit ca. 536m² Wohnfläche, die auf einem ca. 3.318m² nahezu uneinsehbaren Grundstück gebaut wurde, werden Sie in einer großzügigen Eingangshalle empfangen. Von hier aus führt sternförmig der Weg in die Küche, den Wohnbereich und über einen Flur zum Innenzugang zur Einliegerwohnung und zur Garage. Von der modernen SieMatic Küche, als auch vom Flur haben Sie Zutritt zum Essbereich, von wo aus der große, überdachte Terrassenbereich begehbar ist. Es schließen sich zwei weitere, lichtdurchflutete Wohnräume an. Sie bieten einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Ein Gartenzimmer mit Kamin schließt sich an, von dem aus der Rundgang über einen Hobbyraum und eine Sauna zurück zum Flur führt. Alle Räume zum Garten haben große Fenster, die von überall den herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Im Obergeschoss befindet sich der 2020 exklusiv ausgestattete Elternschlafbereich mit großzügigem, neuem, hellen Ankleideflur mit Einbauschränken und modernem Wellnessbad mit Dusche und Badewanne mit Blick in den Garten. Das große Schlafzimmer mit Balkon rundet diesen exklusiven Bereich ab. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt der ebenfalls 2020 neu und hochwertig gestaltete Kinderbereich mit 3 Zimmern und einem sehr exklusiven, mit italienischen Fliesen ausgestatteten, hellen "Kinderbad". Ebenfalls vom Obergeschoss begehbar, aber auch vom separaten Außeneingang oder vom Erdgeschoss erreichbar, ist die schöne Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Sie hat ca. 54 m², ideal für eine Haushilfe, Au-Pair oder Hausmeisterehepaar. Im Vollkeller befinden sich neben dem Schwimmbad (derzeit außer Betrieb), einem riesigen Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Kinoraum noch weitere praktische Abstellräume, ideal für eine große Familie. Für Autoliebhaber gibt es noch ein besonderes Highlight: 3 im Haus gelegene Garagenplätze, 2 Carports und diverse Stellflächen auf dem vorderen Grundstück. Diese Immobilie ist etwas sehr Besonderes und ideal für große Familien. Sie hat alle Kriterien zum Wohlfühlen. Gern können wir Ihnen auf Wunsch den Link zu unserem 3-D-Rundgang zusenden.
Object type

Detached House

Rooms

10

Bathrooms

3

Living area

536 m²

Plot surface

3,318 m²

Condition

Needs Renovation

Garages

3

Parking bays

5

Construction year

1968
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

170.7 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Wandsbek: Location and surroundings of this property

Über eine ca. 135 m lange Auffahrt erreichen Sie das nahezu uneinsehbare Grundstück in hinterer Lage mit einem wunderschönen, parkähnlichen Garten, der das quirlige Alltagsleben vergessen lässt. Die ruhige Anwohnerstraße gehört zu den begehrtesten Lagen in Hamburg-Volksdorf. Die alleenartige Straße zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus und die idyllische Lage wenige Meter vom Volksdorfer Wald entfernt ist als außergewöhnlich zu bezeichnen. Der schöne Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation, der beliebte Wochenmarkt sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Osten, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Zudem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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Engel & Völkers
Hamburg Rahlstedt

Rahlstedter Str. 158, 22143, Hamburg

+49 40 180 244 400

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Hamburg Rahlstedt

Rahlstedter Str. 158, Hamburg, 22143

W-02V9JZ – This is the Engel & Völkers property ID.
Marina Lingenbrink
Engel & Völkers Alstertal GmbH
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Commission Details

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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