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Engel & Völkers Würzburg

+49 931 9917 50 0

W-02S31E – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Kilian Krämer

Fuderer Real Estate GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S31E
Heidingsfeld, Würzburg, Bavaria, Germany

Großzügig, hochwertig & barrierefrei: 3-Zi-ETW in Heidingsfeld!

Price
€590,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area144 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese freiwerdende und top gepflegte Eigentumswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Das Haus wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert und in hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnungen aufgeteilt. Drei Meter hohe Decken und ein ca. 55 m² großes Wohnzimmer mit moderner offene Küche und einer geschützten Terrasse sprechen für sich. Exklusiver Parkettboden, Fußbodenheizung sowie mehrere Abstell- und Hauswirtschaftsräume sind weitere Besonderheiten dieser Immobilie. Ein großes Kellerabteil und zwei Außenstellplätze vor der Terrasse runden das Angebot ab. Das Objekt wird vom Erstbesitzer verkauft und ist äußerst gepflegt, sodass keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf ansteht. Die Immobilie kann direkt bezogen werden. Kontaktieren Sie uns für eine virtuelle und reale Besichtigung vor Ort!
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

144 m²

Condition

Very good

Parking bays

2

Year of construction

2011

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate
Features
Balcony
Built-in kitchen
Elevator

Heidingsfeld: Location and surroundings of this property

Die Wohnung befindet sich im ehemaligen Simens-Gebäude nahe der Mergentheimerstraße in Heidingsfeld. Fußläufig erreicht man von der Wohnung aus einen Getränke- und Supermarkt, zwei große Einrichtungshäuser sowie Tankstellen. Außerdem ist die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 mit wenigen Schritten erreicht, daher besteht eine hervorragende Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt A3 ist nur 5 Autominuten entfernt. Die einstige Stadt Heidingsfeld, welche 1930 zu einem Stadtteil Würzburgs eingemeindet wurde, liegt ca. drei Kilometer südlich der Würzburger Altstadt. Das Heidingsfelder „Städtle“ zeichnet sich neben bewegter Historie und eigener Stadtmauer durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden: Supermärkte, Banken, Ärzte, Restaurants, Kneipen, Friseurstudios sowie Einzelhandel jeglicher Art. Daher ist die schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt oftmals gar nicht von Nöten, findet man doch in Heidingsfeld größtenteils alles was man braucht. Sonnig am Main gelegen und umgeben von Weinbergen mangelt es zudem auch nicht an kleinen Festchen in Heidingsfeld, vom traditionsreichen eigenen Faschingszug einmal ganz zu schweigen.

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Würzburg

Karmelitenstr. 24, 97070, Würzburg

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W-02S31E – This is the Engel & Völkers property ID.
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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.