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Engel & Völkers Commercial Bonn

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OI-DBN-12329 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Verkauf | Immobilienmakler Team

3V-Immobilien GmbH

Licence partner of E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DBN-12329

Lüftelberg, Meckenheim, North Rhine-Westphalia, Germany

Gewerblich genutzte Hallen auf Baugrundstück in Meckenheim

Price

€675,000

Plot surface2,193 m²

Financing option

Amenities and special features of this land

- Sehr gefragte Wohnlage - Familienfreundliches Umfeld - Grundstücksgröße ca. 2.193,00 m² - Fachwerkhallen ca. 1920er - Ca. 1.315,00 m² Gewerbefläche - Kündbare Mietverhältnisse - Hallen flexibel teilbar - Positive Bauvoranfrage 2022 - Ca. 1.940,77 m² Wohnfläche möglich - Vollständig erschlossen - Grundstücksbreite ca. 30 m - Grundstückstiefe ca. 70 m - Bushaltestelle ca. 10 m - Entfernung Rheinbach ca. 10 Min. - Entfernung Bonn ca. 20 Min. - Entfernung Köln ca. 45 Min. - Supermarkt ca. 5 Min. - Kindertagesstätte ca. 5 Min. - Schulen ca. 8 Min. Flächenaufteilung und Genehmigungssituation: Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 1.315,00 m² Gewerbefläche aufgeteilt in eine ca. 75,00 m² große Wohnung, eine ca. 120,00 m² große Rolltorhalle, einen mittleren Hallenteil mit ca. 480,00 m² Gesamtfläche und einen ca. 640,00 m² Hallenabschnitt. Letzterer ist eigentlich 790,00 m² groß, wurde allerdings ohne Genehmigung erweitert. Alle Hallen verfügen über Durchgänge und können somit auch als eine Einheit betrachtet werden. Das angegebene Flächenmaß beruht nicht auf Grundrissplänen oder auf einer Flächenberechnung. Hierbei handelt es sich um Angaben des Eigentümer. Mietverhältnisse: Die ca. 75,00 m² große Wohnung ist aktuell belegt. Einen Mietvertrag gibt es nicht und es wird auch keine Miete gezahlt. Die linke Halle wurde 2023 für ca. 600,00 € vermietet. Der Mieter des mittleren Hallenteils zahlt 1.200,00 €. Beide Verträge können mit einer zeitnahen Kündigungsfrist beendet werden. Die rechte Halle wird ebenfalls genutzt. Jedoch wird auch hier weder Miete gezahlt noch ist ein Mietvertrag vorhanden. Bauvoranfrage 2022: Im Jahr 2022 wurde eine Bauvoranfrage bei der Stadt Meckenheim eingereicht. Geplant wurde die Realisierung von ca. 1.940,77 m² Wohnfläche. Insgesamt sollten auf dem Grundstück 9 Reihenhäuser samt dazugehörigen Carports entstehen. Diesem Bauvorbescheid hat die Stadt Meckenheim zugestimmt. Bodenrichtwert: Der angegebene Kaufpreis liegt unter dem Bodenrichtwert (360 Euro/qm). Der Kaufpreis pro Quadratmeter bemessen an der vermietbaren Fläche liegt bei ca. 513,31 €. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 12329

Property typeLand

Plot surface

2,193 m²

Condition

Needs Renovation

Lüftelberg: Location and surroundings of this property

Lüftelberg ist eine Ortschaft in der Stadt Meckenheim im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Sowohl Rheinbach als auch Swisttal sind von hier aus zügig zu erreichen. Der Ort ist bekannt für seine jahrhundertelang aus Ton gebrannten Dachziegel. Gleich um die Ecke befindet sich der Bonner Kottenforst. Mittlerweile hat Lüftelberg sich von einem vornehmlich industriellen- zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. Unweit der Südstraße, nahe des Zentrums von Meckenheim, befinden sich diverse Discounter, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. In nächster Nähe zum Objekt befinden sich die Bushaltestellen ,,Lüftelberg Ort'' und ,,Lüftelberg Kottenforststraße'' sowie die S-Bahnhaltestelle ,,Meckenheim Industriepark''. Hierüber erreicht man in Kürze nennenswerte Bahnhöfe wie Bonn und den ICE-Bahnhof Siegburg. Die A565 und die A61 stellen Direktverbindungen nach Köln und Koblenz her.