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Engel & Völkers Weinheim
+49 6201 87 60 90
W-02UOOF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Philipp Becker
Jörg Pfeifer
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
2Bedrooms
1Bathrooms
1Living area
70 m²Condition
GoodGarages
1Parking bays
1Year of construction
1996Energy certificate available
In progressEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
59 kWh/m²aUnsere angebotene Immobilie liegt in dem malerisch, direkt an der badischen Bergstraße B3 gelegenen Weinort Laudenbach. Die familienfreundliche Gemeinde mit ca. 6.355 Einwohnern ist im Nordwesten von Baden- Württemberg angesiedelt zwischen den Kreisstädten Weinheim und Heppenheim, unweit der Grenze zu Hessen und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage ist gerade bei jungen Familien wegen seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sehr beliebt. Das angebotene Reihenhaus liegt in einem schönen Wohngebiet im nördlichen Teil von Laudenbach. Der Ortskern mit vielen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Apotheke ist fußläufig zu erreichen (EDEKA 8 Min.). Auch drei Kindergärten (350m, 500m und 750m entfernt) und eine Grundschule (ca. 300 m, 4 min) sind nicht weit. Alle weiterführenden Schulen einschließlich Gymnasium sind mit dem Fahrrad in nur 7 Min. im Nachbarort Hemsbach zu erreichen, der mit Laudenbach eng verbundenen ist. Dank guter Busverbindungen kann ein vielfältiges Schulangebot auch in Weinheim wahrgenommen werden. Am Fuße des Odenwaldes gelegen, bietet der idyllische Weinort einen hohen Wohn- und Freizeitwert von Sport bis Kultur rund ums Jahr. Familien genießen die schönen Rad- und Wanderwege im Naherholungsgebiet Odenwald ebenso wie den Freizeitspaß rund um den Wiesensee (ca. 10 Min.). Pendler wissen die verkehrsgünstige Lage von Laudenbach zu schätzen. In kurzer Fahrzeit erreicht man über die angebundene A5, sowie die A6 und A 659 die umliegenden Städte Mannheim (ca. 25 km), Heidelberg (ca. 30 km), Darmstadt (ca. 34 km) und Frankfurt mit intern. Flughafen (ca. 40 Min.). Dank eigenem DB-Halt ist die Mobilität auch mit öff. Verkehrsmitteln ideal (Regionalbahn Frankfurt-HD).
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.