Get personal advice

Engel & Völkers Montabaur

+49 2602 83900 00

W-02QMJY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Stefan Baulig

Diamond Real Estate GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02QMJY

Wittgert, Rhineland-Palatinate, Germany

Zwei vollvermietete Zweiparteienhäuser

Price

€595,000

Bedrooms8

Bathrooms4

Living area330 m²

Plot surface960 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese gepflegten Zweiparteienhäuser aus dem Jahr 1980 mit je zwei Wohneinheiten könnten aufgrund des Zuschnitts und der Wohnfläche von insgesamt je 165 m² sehr gut auch als Einfamilienhäuser genutzt werden und stellen somit auch für Interessenten die Selbstnutzung und Rendite kombinieren möchten ein attraktives Angebot dar. Beide Häuser sind voll vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, das Mietanpassungspotenzial wird auf 25% geschätzt. Details zum Objekt: - massive Bauweise - gepflegter Zustand - Öl-Zentralheizungen (2006) - Dachsanierung inkl. Dämmung (2015) - zweifachverglaste Kunststofffenster (2015) weitere Details: - vier Einheiten mit je 3ZKB - jede Einheit um ca. 80 m² - jeweils mit Balkon oder Terrasse - Tageslichtbäder - zwei Einzelgaragen - zwei Kfz.- Außenstellplätze - JNKM-IST: 19.000,- EUR - JNKM-SOLL: ca. 23.750,- EUR Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 170,50 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 52,90 kg/m²

Object type

Apartment House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

330 m²

Total surface

390 m²

Plot surface

960 m²

Garages

Parking bays

Year of construction

1980

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

170.5 kWh/m²a

Features

Balcony

Garage

Garden

Terrace

Wittgert: Location and surroundings of this property

Die angebotenen Immobilien befinden sich in einem attraktiven Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur örtlichen Grundschule. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nur ca. 5 Autominuten entfernten Nachbargemeinde Ransbach-Baumbach vorzufinden. Details zum Standort Wittgert: - sehr gutes Wohnumfeld - naturnah mit hohem Freizeitwert - Grundschule und Kindergarten in Gehnähe - Bäckerei und Gastronomie - gute Verkehrsanbindung Details zu Ransbach-Baumbach: - gute Infrastruktur - Gesamt- und Realschule - Einkaufsmärkte und Discounter - vielfältige Gastronomiebetriebe - zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister Entfernungen zum Objekt: - ca. 5 Autominuten bis Ransbach-Baumbach - ca. 10 Autominuten bis zur Autobahn A3 - ca. 15 Autominuten bis Montabaur ICE-Bahnhof - ca. 30 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz

Looking for a financing solution?

With a portfolio of more than 550 banks, we help you find the perfect financing fit for you at the best possible terms.

Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service

Receive offers

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Get personal advice

Engel & Völkers
Montabaur

Steinweg 40, 56410, Montabaur

+49 2602 83900 00

Engel & Völkers
Montabaur

Steinweg 40, Montabaur, 56410

Call shop

W-02QMJY – This is the Engel & Völkers property ID.

Stefan Baulig

Diamond Real Estate GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.