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Engel & Völkers Wolfenbüttel
+49 (0) 5331 90 55 7 10
W-02TZV8 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
David Uslu
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bedrooms
6Bathrooms
2Terrace surface
60 m²Living area
185 m²Total surface
201 m²Plot surface
847 m²Condition
Very goodGarages
2Parking bays
4Year of construction
2002Energy certificate available
YesEnergy source
Underfloor heating, Central heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateDie Immobilie befindet sich in dem wolfenbütteler Ortsteil Adersheim, der nur knapp vier Kilometer von der Stadt Wolfenbüttel entfernt liegt. Das großzügige Einfamilienhaus liegt am Ende einer Privatstraße und sorgt dafür, dass Sie keinen Durchfahrtsverkehr haben. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt. Ein Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt und auch die Grundschule ist in nur knapp 2 km erreicht. Spielplätze und schöne Wanderwege sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch eine kurze Autofahrt oder durch die vorhandene Busanbindung, gelangen Sie in die Stadt Wolfenbüttel. Mit ihren über 52.000 Einwohnern bietet die Fachwerkstadt Wolfenbüttel darüber hinaus alles, was man von einer Stadt erwartet. Mehrere Gymnasien, Cafés, kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen. Exzellente Verkehrsanbindungen runden die Lage dieser Immobilie rundum ab. In nur knapp 200 m erreichen Sie die Busanbindung und per Auto sind Sie nicht weit von der Autobahnauffahrt entfernt. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die benachbarte Stadt Braunschweig und weiterführend die A2 nach Hannover und Berlin. Das Naherholungsgebiet Harz, mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ist über die A36 rasch zu erreichen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.