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Engel & Völkers Bad Kissingen
+49 971 12184100
W-02SLL6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Pablo Tapia
E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bathrooms
3Living area
223 m²Total surface
295 m²Plot surface
13,000 m²Condition
Very goodGarages
1Parking bays
3Year of construction
1960Energy certificate available
YesEnergy demand
176.49 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateGräfendorf im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart ist eine idyllische Gemeinde, die inmitten der malerischen bayerischen Landschaft liegt und verkehrsmäßig sehr gut angeschlossen ist. Diese charmante Ortschaft zeichnet sich durch ihre ländliche Schönheit, ihre Geschichte, ihre gastfreundliche Gemeinschaft und ihre starke Verbindung zur Tradition aus. Ein Besuch in einem der örtlichen Gasthäuser ist ein Muss, um die berühmte fränkische Gastfreundschaft und die regionalen Spezialitäten zu genießen. Unter anderem gibt es einen Kindergarten und die Gräfendorf-Verbandsschule, Ärzte, eine Reitstation, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eingebettet in die sanften Hügel des Spessarts, im Tal der Fränkischen Saale, bietet diese Gemeinde eine Fülle von Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Obwohl Gräfendorf mit seinen 1337 Einwohnern selbst klein und malerisch ist, bietet die nähere Umgebung eine Fülle von Freizeitaktivitäten. Von kulturellen Veranstaltungen über sportliche Aktivitäten bis hin zu Bildungseinrichtungen – diese Region hat für jeden etwas zu bieten. Nur eine kurze Autofahrt entfernt in Gemünden am Main findet man die berühmten Festspiele auf der Scherenburg, die eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen bieten, darunter Theateraufführungen, Konzerte und Open-Air-Festivals. Für Familien und Freunde des Freizeitsports gibt es auf der Saaleinsel die Möglichkeit, eine entspannte Partie Minigolf zu genießen. Museumsbegeisterte werden in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten kommen. Verschiedene Museen, darunter das "Main-Spessart-Museum" in Lohr am Main und das "Deutsche Segelflugmuseum" auf der Wasserkuppe, bieten Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region. Bad Kissingen, der weltberühmte Kurort, ist nur 30 Minuten - die Regionalzentren Würzburg, Schweinfurt und Fulda sind nur etwa 50 Minuten entfernt. Alles in allem ist Gräfendorf im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart ein bezaubernder Ort, der Geschichte, Natur und Tradition miteinander verbindet. Wer auf der Suche nach Ruhe und Erholung in einer malerischen Umgebung ist, wird hier zweifellos fündig.
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Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].