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Engel & Völkers Neckargemünd
+49 6223 9724 010
W-02S4D4 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Kamil zzzdeleteOstrowski
Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5.5Bedrooms
3Bathrooms
2Terrace surface
20 m²Living area
150 m²Plot surface
261 m²Condition
AverageGarages
1Parking bays
1Year of construction
1982Energy certificate available
YesEnergy demand
1004 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Wiesenbach, eingebettet in ein äußerst ruhiges und gepflegtes Wohngebiet direkt am Rand eines malerischen Feldes. Die idyllische Atmosphäre bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und stadtnaher Bequemlichkeit. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bequem zu erreichen, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht zugänglich sind. Wiesenbach selbst erweist sich als eine lebendige Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle wesentlichen Einrichtungen wie Bäckereien, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bank, Restaurants, Cafés und sogar eine Eisdiele umfasst. Für Familien stehen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Die Gemeinde bietet darüber hinaus Spielplätze und einen Reiterhof für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Bus oder dem Fahrrad lassen sich die benachbarten Städte Neckargemünd und Bammental leicht erreichen, die wiederum eine S-Bahn-Anbindung in Richtung Heidelberg/Mannheim und Sinsheim bieten. Die Gesamtlage ermöglicht mit dem Auto eine schnelle Erreichbarkeit von Heidelberg innerhalb weniger Fahrminuten. Für Naturliebhaber bietet sich in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne eine sonnenverwöhnte Lage, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren entlang von Wald und Feld eignet. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Obst- und Gemüsehändler, Blumenläden und Bäckereien, sorgt für ein komfortables und unbeschwertes Alltagsleben.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.