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Engel & Völkers Baden-Baden

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W-02TX8I – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Patrick Krutsch

Pamina Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TX8I
Baden-Baden, Baden-Württemberg, Germany

Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in erstklassiger Lage

Price
€949,000

Bathrooms3
Living area209 m²
Plot surface961 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem Annaberg! Dieses Zweifamilienhaus, 1970 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt, bietet zwei großzügige Wohnungen und befindet sich in erstklassiger Lage, nur einen Steinwurf vom Paradies entfernt! Die Lage ist einfach unschlagbar - in absoluter Ruhe und dennoch fußläufig zur belebten Innenstadt. Das Anwesen umfasst zwei große Wohnungen, die beide ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche bieten. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt zusätzlich mit einer großzügigen sonnigen Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder einfach nur, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die obere Wohnung verfügt über einen charmanten Balkon, der eine idyllische Kulisse für Ihren Morgenkaffee bietet. Ein großer und gut nutzbarer Garten umgibt das Haus und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Hier können Sie sich entspannen und den Ausblick auf die Battertfelsen beim Schloss Hohenbaden genießen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, um Ihren Fahrzeugen sicheren Platz zu bieten. Darüber hinaus ist das Haus komplett unterkellert und bietet sogar die Möglichkeit, eine dritte Wohnung einzurichten oder den Raum anderweitig zu nutzen, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann zu einem weiteren Wohnbereich ausgebaut werden. Die stetige Pflege dieses Hauses spiegelt sich in jedem Detail wider und macht es zu einem echten Juwel. Ob Sie den Charme des Hauses von innen oder die Schönheit seiner Umgebung im Freien genießen - hier erleben Sie das Beste des Lebens in einer einzigartigen Umgebung. Dieses einzigartige Zuhause bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort zum Träumen und Genießen. Willkommen in Ihrem neuen Refugium!
Object type

Apartment House

Rooms

8

Bathrooms

3

Living area

209 m²

Plot surface

961 m²

Condition

Average

Garages

2

Parking bays

2

Year of construction

1970
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

123.2 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Garden
Terrace
E&V Finance Logo

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Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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