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Engel & Völkers Ulm

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W-02V77J – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Koray Tuz

R&R Immobilien OHG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V77J
Langenau, Baden-Württemberg, Germany

Geräumig und zentral - Schöne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Langenaus

Price
€270,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area70 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese ansprechende und bereits modernisierte Wohnung in zentraler Wohnlage in Langenau bietet auf 70 m² alles, was man sich von einer Eigentumswohnung in gutem Zustand verspricht. Die Wohnung wird aufgeteilt in einen großen Wohn- und Essbereich, welcher auch den Zugang zum Balkon ermöglicht, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad und einer Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Wohnanlage wurde 1972 erbaut. Die Wohnung wurde über die letzten Jahre bereits umfassend renoviert. Innerhalb der Wohnung wurde ein neuer Vinylboden verlegt, die Innentüren wurden ebenfalls ausgetauscht. Des Weiteren wurden die Wände innerhalb der Wohnung vor nicht all zu langer Zeit verputzt und gestrichen. Die Einbauküche wurde mit dem Einzug der vorherigen Eigentümer ausgetauscht. Und auch die Fenster wurden gegen hochwertige Zweifach-Verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung. Abgerundet wird das Objekt mit einem Kellerabteil und einem Außenstellplatz, welcher bereits in den Kaufpreis inkludiert wurde.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

70 m²

Condition

Good

Parking bays

1

Year of construction

1972

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Langenau: Location and surroundings of this property

Herzlich willkommen im Herzen von Langenau! Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ideale Lage für eine junge Familie. Zentralität steht hier im Fokus – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, liegt buchstäblich vor Ihrer Haustür. Sie erreichen das Stadtzentrum zu Fuß innerhalb weniger Minuten der Weg dahin führt sie entlang der malerischen Nau. Im Zentrum bieten sich dann sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Restaurants und viele weitere Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen macht den Alltag unkompliziert, während zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was kurze Wege und ein stressfreies Leben ermöglicht. Erkunden Sie die kulinarische Vielfalt der umliegenden Restaurants oder entspannen Sie bei einem Spaziergang an der Nau. Diese Eigentumswohnung ist der perfekte Ort, um das städtische Leben in Langenau in vollen Zügen zu genießen. Hier haben sie eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, in wenigen Fahrminuten das Autobahnkreuz Elchingen zu erreichen und somit schnell auf die A7 und die A8 zuzugreifen. Auch die Nähe zu Ulm ist bemerkenswert, da Sie die Stadt in kurzer Zeit erreichen und von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten profitieren können.

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Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Herrenkellergasse 10, Ulm, 89073

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.