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Engel & Völkers Biberach an der Riß

+49 7351 539239 0

W-02UUD9 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Andrea Rehm

Jochen Rehm

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UUD9
Biberach, Baden-Württemberg, Germany

Schöne ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung

Price
€263,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area86 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, die im Jahr 2019 umfassend renoviert wurde, besticht durch ihre vorteilhafte Aufteilung der vorhandenen 86 m² Wohnfläche. Über den geräumigen Flur, mit integrierter Garderobennische und einem kleinen integrierten Kleiderschrank, eröffnet sich der Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten. Lichtdurchflutet sticht vor allem der große Wohn- und Essbereich hervor, welcher direkten Zugang zum Süd-West-Balkon hat und zu entspannten, sonnigen Abendstunden im Freien einlädt. Die moderne, neuwertige Einbauküche in Holz- und roter Hochglanzoptik liegt in einem separaten Raum. In farbenfroher Umgebung können Hobbyköche ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen. Ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können stehen ebenfalls zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Das vollausgestattete Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine, sorgt zusammen mit dem separaten WC und dem Abstellraum für weitere funktionale Annehmlichkeiten. Ein Kellerraum sowie der Gemeinschaftskeller, ein Bühnenraum und ein Fahrradraum bieten weitere Staumöglichkeiten für Ihre Habseligkeiten. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Das Treppenhaus im Gebäude erhält im Mai einen neuen Anstrich. Wem die gut geschnittenen 86 m² zusagen, profitiert von einer Wohnung im modernen Stil, die zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt. Die vorhandene Satellitenschüssel kann gegen Zahlung übernommen werden.
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

86 m²

Total surface

97 m²

Condition

Very good

Parking bays

1

Year of construction

1970
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

155 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Built-in kitchen

Biberach: Location and surroundings of this property

In ruhiger, stadtnaher Wohnlage oberhalb der Stadt Biberach liegt diese Eigentumswohnung im 3. OG einer Wohnanlage. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittelladen, Bäckereien, Aldi) liegen im näheren Umfeld. Das Sanaklinikum mit Ärztehaus und Apotheke ist fußläufig zu erreichen. Auch gibt es mehrere Bushaltestellen, die eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Die Stadtmitte von Biberach mit seinem historischen Marktplatz, den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants, Cafés und gemütliche Weinlokale sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Biberach ist für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Seine liebevoll gestaltete historische Altstadt, ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad "Jordanbad", ein großes Freibad, die nahe gelegenen Kurbäder in der Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Mit seiner guten Infrastruktur bietet dieser begehrte Wirtschaftsstandort für seine Einwohner alles, was für ein angenehmes Leben nötig ist. Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld.

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Floor plan

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Engel & Völkers
Biberach an der Riß

Bürgerturmstraße 21, 88400, Biberach

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Biberach an der Riß

Bürgerturmstraße 21, Biberach, 88400

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Andrea Rehm
Jochen Rehm
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.