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Engel & Völkers Potsdam

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W-02U9FQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

EuV Potsdam Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U9FQ
Havelberg, Saxony-Anhalt, Germany

Historisch, charmant und zentral - Eigenheim und Kapitalanlage in Einem

Price
€395,000

Bedrooms4
Bathrooms3
Living area246 m²
Plot surface422 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

In bester Lage der wunderschönen Hansestadt Havelberg steht dieses ansprechende, historische Fachwerkhaus, das um 1900 erbaut wurde. Das gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 350 m² besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Es wurde im Jahr 1992 umfassend saniert und erweitert, wobei der historische Charme bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten geschaffen wurden. Der durchdachte Grundriss bietet zehn Räume auf zwei Ebenen und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die modern ausgestattete Einbauküche mit großer Kochinsel bildet eines der Highlights des Hauses. Hier haben Sie die idealen Voraussetzungen, kulinarische Köstlichkeiten im Kreise von Gästen und Familie zu genießen. Insgesamt drei Badezimmer mit Fußbodenheizung unterstreichen das angenehme Wohngefühl dieser Immobilie: ein Whirlpool, eine freistehende Badewanne, die bodentiefe Regendusche und eine schön geflieste Sauna runden das Wellnessangebot ab und versprechen Erholung pur. Die große Terrasse lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sind ebenfalls vorhanden. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 104 m² ist aktuell an eine Naturheilpraxis vermietet und erzielt damit eine monatliche Miete von 520 €.
Object type

Detached House

Rooms

10

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Living area

246 m²

Total surface

350 m²

Plot surface

422 m²

Condition

Very good

Parking bays

2

Year of construction

1900
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

304.62 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Built-in kitchen
Patio
Terrace

Havelberg: Location and surroundings of this property

Die Hansestadt Havelberg im Landkreis Stendal, auch genannt die „Dom-und Inselstadt“ blickt auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück. An der Straße der Romantik thront der Dom St. Marien, das Wahrzeichen der Stadt. Dieser wurde 1170 als romanische Basilika geweiht und birgt eine der wenigen noch vollständigen Klosteranlagen des Mittelalters. Das vielfältige Freizeitangebot lockt viele Familien und Besucher in die Stadt, welche mit ihrer malerischen Landschaft sowie der Nähe zum Wasser begeistert. Radfahrern, Wassersportlern und Wanderern werden hier vielfältige Möglichkeiten geboten, sich sportlich zu entfalten. Im Jahr 2015 verschönerte die Bundesgartenschau den staatlich anerkannten Erholungsort und begrünte insbesondere die Altstadtinsel. Neben dem Dom hat die Kleinstadt eine Vielzahl an sehenswerten Bauten und Einrichtungen zu bieten. Dazu gehören unter anderem das Prignitz-Museum am Dom, der Ehrenfriedhof am Platz des Friedens sowie die historische St. Annen Kapelle. In Havelberg gehen die Flüsse Elbe und Havel ineinander über. Sie sind über den „Elbe-Havel-Verbindungskanal“ miteinander verbunden. Durch Havelberg verläuft die Bundesstraße 107, die nach wenigen Kilometern in die Bundesstraße 5 mündet. Vom Bahnhof Glöwen, der ca. acht Kilometer von Havelberg entfernt liegt, fährt ein Regionalexpress im Stundentakt Richtung Wittenberge und Berlin.

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Seestraße 11 A, 14467, Potsdam

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Seestraße 11 A, Potsdam, 14467

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.