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Engel & Völkers Bad Salzuflen

+49 5222 7079090

W-02U503 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Helena Sejersen-Stickan

EV Ostwestfalen GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U503
Falkendiek, Herford, North Rhine-Westphalia, Germany

RESERVIERT: Bezugsfertiges Familienglück in Falkendiek!

PriceOn Request

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area116 m²
Plot surface553 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als echtes, kleines Wohnjuwel für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die dank großer Fenster, ein atemberaubendes Ambiente schaffen. Mit einer angenehmen Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Stockwerke, bietet diese Immobilie ausreichend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Der gut durchdachte Grundriss zieht sich durch das gesamte Haus. Das überwiegend zeitlose und schlichte Design überzeugt ebenso wie die Funktionalität. Kleine Terrassen ums Haus verteilt, sodass man mit der Sonne wandern kann, eine großzügige Garage die praktischerweise direkt mit dem Hausflur verbunden ist und eine wärmende Fußbodenheizung im Wohnbereich sind nur einige der vielen tollen Ausstattungsmerkmale dieses Zuhauses. Aktuell gibt es zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Wer jedoch auch mit etwas kleineren Zimmern vorlieb nimmt, könnte aus dem großen Zimmer, zwei kleine Zimmer entstehen lassen, sodass insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Der Keller verleiht dem Haus nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern beherbergt eine voll funktionstüchtige Sauna, welche entspannte Stunden verspricht. Ein Vorrats- sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Garten, liebevoll gestaltet und gepflegt, rundet das Gesamtbild dieses Wohntraums ab. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Im Sommer können Sie die Früchte der eigenen Obstbäume ernten und leckere Kirschen, Äpfel, Birnen und Pflaumen verkosten. Kurzum, dieses Zuhause ist perfekt für kleine Familien und Paare, die sich darüber freuen, nach einem anstrengenden Tag zu ihrer kleinen Oase zurückkehren zu können. Alle Objektangaben basieren auf Informationen der Eigentümer.
Object type

Detached House

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

116 m²

Plot surface

553 m²

Garages

2

Year of construction

2001
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Terrace

Falkendiek: Location and surroundings of this property

Dieses hübsche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im charmanten Ortsteil Herford-Falkendiek. Die direkte Nachbarschaft ist Anfang der 2000er Jahre, im Rahmen eines damaligen Neubaugebiets, entstanden und vor allem durch sehr gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. An die Nord-West Seite des Grundstücks grenzt eine ruhige Lagerhalle der Fa. Sinem. Dadurch ist hier zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit gegeben. Herford Falkendiek präsentiert sich mit einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und lokalen Einrichtungen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Eine Kindertagespflege ist in direkter Nachbarschaft fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Insgesamt ist Herford-Falkendiek ein bezaubernder Wohnort, der den perfekten Kompromiss zwischen ländlicher Idylle und städtischem Leben in der Nähe bietet.

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Engel & Völkers
Bad Salzuflen

Am Markt 30, 32105, Bad Salzuflen

+49 5222 7079090

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Bad Salzuflen

Am Markt 30, Bad Salzuflen, 32105

W-02U503 – This is the Engel & Völkers property ID.
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.