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Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02TVMB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Julius Brentrup

EV Dortmund Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TVMB
Lücklemberg, Dortmund, North Rhine-Westphalia, Germany

Die Kunst des Wohnens

Price
€985,000

Bedrooms3
Bathrooms3
Living area216 m²
Plot surface608 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses attraktive, renovierte freistehende Einfamilienhaus in einer äußerst begehrten Lage wurde in Massivbauweise errichtet und bietet den neuen Eigentümern ideale Voraussetzungen für höchste Lebensqualität und ein ansprechendes Wohnumfeld. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche den zentralen Mittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Neben einem Wohnzimmer mit Kamin befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine klassische, baujahrestypische Holztreppe führt Sie in das ebenfalls helle und geschmackvoll Obergeschoss. Aufgeteilt in zwei Bereiche mit jeweils einem Badezimmer ermöglicht es Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight auf dieser Etage ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Ein weiterer Hingucker ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, wo Sie sich entspannen und die Seele baumeln lassen können. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über diverse Wirtschafts- und Abstellräume. Eine Garage komplettiert dieses Angebot. Wenn Sie in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft leben möchten, dann ist dies Ihr perfektes Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Living area

216 m²

Plot surface

608 m²

Condition

Good

Garages

1

Year of construction

1911
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

195.6 kWh/m²a

Energy source

Central heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Lücklemberg: Location and surroundings of this property

Lücklemberg zählt zweifellos zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohnlagen im Süden Dortmunds. Die gehobene Nachbarschaftsbebauung und die ruhige Lage verleihen diesem begehrten Vorort seinen besonderen Charme. Von hier aus erreichen Sie zu Fuß eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im nahegelegenen, kleinen aber feinen Stadtteil Kirchhörde erwartet Sie eine perfekte Infrastruktur. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf finden Sie hier auch erstklassige Restaurants, verschiedene Geschäfte sowie Ärzte und Banken. Der Bittermärker Wald liegt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während Sie im Rombergpark und im Dortmunder Zoo weitere Möglichkeiten zur Naherholung finden. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gewährleistet.

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Floor plans

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Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.