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Engel & Völkers Magdeburg

+49 391 243581 60

W-02RDLW – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Martina Barte

EuV Immobilien Magdeburg GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RDLW
Sudenburg, Magdeburg, Saxony-Anhalt, Germany

Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Top Lage

Price
€485,000

Bedrooms3
Bathrooms3
Living area174 m²
Plot surface600 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße im Magdeburger Stadtteil Ottersleben - Friedenshöhe. Das Haus wurde 1936 erbaut und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von circa 174 m². Das Erdgeschoss Verfügt über eine Küche mit kleiner Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie einem ca. 24 m² großen Wohnzimmer mit Flügeltür zum ca. 14 m² Esszimmer. Das Obergeschoss hingegen besteht aus drei Schlafzimmern sowie einer Bibliothek mit Anbindung zum überdachten Balkon sowie einem Gäste WC. Weitere Nutzfläche finden Sie im Keller sowie dem Dachboden, welcher ebenfalls weitere Ausbaureserven beinhalten kann. Mit circa 600 m² verfügt das Grundstück neben einem Pool und einer großen Terrasse für das gemütliche Beisammensein auch über eine Teichanlage, einem idyllischen Garten mit Hochbeeten sowie einer Garage und einem Außenstellplatz. Zusammengefasst bietet das Haus auf zwei Etagen fünf Zimmer, eine Küchen, ein Badezimmer und drei Gäste-WCs (Keller inklusive). Darüber hinaus ist es voll unterkellert. Mit Solar-/Gasheizung, elektrische Rollläden, einem idyllischen Garten mit Teich und Pool sowie vielen weitere Highlights bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses Haus den idealen Entfaltungsfreiraum mit viel Platz in bester Lage.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Living area

174 m²

Total surface

174 m²

Plot surface

600 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

1936
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

210.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

210.6 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Swimming pool
Terrace

Sudenburg: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil „Ottersleben“ ist aufgeteilt in neun statistische Bezirke, erstreckt sich über 16,5292 km² und hat eine Einwohnerzahl von knapp 10.500 Menschen. Ottersleben befindet sich in einer ruhigen Lage am westlichen Stadtrand Magdeburgs. Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern prägen überwiegend das Bild. Im Süden des Stadtteils befindet sich mit dem Werner-von-Siemens-Ring ein repräsentatives Gewerbegebiet, mit vielen namhaften Autohäusern sowie einem Großmarkt. Der Magdeburger Ring ist schnell zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten gelangt man über diesen auf die BAB 2 & BAB 14. Die Anbindung zur Innenstadt erfolgt über Straßenbahn- und Bushaltestellen. Inmitten des Siedlungsbereiches Friedenshöhe, an der Grenze der Stadtteile Sudenburg und Ottersleben, liegt die Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet. Die benachbarten Gebäude sind größtenteils Stadtvillen im Stile der 30‘er Jahre. Vereinzelt wurden auch später noch weitere Einfamilienhäuser gebaut. Fußläufig erreichen Sie binnen weniger Minuten die Straßenbahn. Mit dieser sind es bis in die Innenstadt ca. 15 Minuten Bahnfahrt. Auch Ihre Gäste, die mit dem PKW anreisen, finden auf der Straße ausreichend Parkfläche.

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Magdeburg

Krügerbrücke 2, 39104, Magdeburg

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Magdeburg

Krügerbrücke 2, Magdeburg, 39104

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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.