Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit großem Garten

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 460 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus wurde 1955 auf einem ca. 1.250 m² großem Grundstück erbaut und stets pfleglich behandelt und regelmäßig renoviert bzw. instandgehalten. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in zwei Einheiten aufgeteilt, die aktuell vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, die in einem sehr guten und gepflegten Zustand ist. Die Räumlichkeiten (9 Zimmer + Empfangsbereich und WC) teilen sich auf eine Gesamtfläche von ca. 232 m² auf. Über ein Hinterzimmer erreicht man das Treppenhaus, welches in das Dachgeschoss führt. Dort befinden sich die Aufenthalts-, Büro- und Lagerräume der Praxis. Dieser Bereich ist gepflegt, allerdings nicht modernisiert und hat ca. 81 m² Wohn- und Nutzfläche. Die großzügige Altbauwohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und ist übe einen separaten Hauseingang erreichbar. Sie hat 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit einem kleinen Balkon in Nord-Ausrichtung mit schönem Weitblick, ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche, eine Wohnküche mit Austritt auf die Terrasse zur Gartenseite (Süd-Ausrichtung), eine Abstellkammer und Zutritt zum großen Garten. Sie ist aktuell an eine WG-vermietet. Eine dazugehörige Garage wird aktuell von beiden Parteien als Abstellmöglichkeit genutzt. Vor dem Objekt können bis zu 10 PKWs parken. Details: Das Naturschiefer-Dach wurde 2018/2019 zur Vorderseite komplett und die rechte Rückseite erneuert. Die Rückseite links wurde nach Rücksprache mit dem Dachdecker lediglich, aber ordentlich ausgebessert). Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls im Oktober 2019 erneuert. Es handelt sich hierbei um Erdgas welches über die Erdgasleitung der Stadt Trier bezogen wird. Die Fenster sind größtenteils Doppeltverglast und haben Holz-Metall-Rahmen. Hinweis: Ein neuer Anstrich an der Hausfassade (Eingangsbereich der Praxis) ist geplant und bereits in Auftrag gegeben. Der Energieausweis ist bereits beantragt.