Keine Kompromisse: Exklusive Villa vor den Toren Würzburgs

Den Traum einer Luxusimmobilie erfüllen Sie sich mit diesem unvergleichlichen Anwesen. Das 2013 in bester Bauqualität errichtete Domizil befindet sich in begehrter Lage, ca. 15 bequeme Autominuten von Würzburg entfernt. Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit, dem exquisiten Ausstattungskonzept sowie beste Lichtverhältnisse. Bei dem Einfamilienhaus wurde der Fokus darauf gelegt, ein offenes und sehr großzügiges Wohnen zu ermöglichen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem tadellosen, neuwertigen Zustand. Hier lautet das Motto: Direkt einziehen anstatt selbst aufwändig renovieren oder bauen. Diese exklusive Immobilie lässt auch bei Kunden mit gehobenen Anforderungen keine Wünsche offen. Nach dem Parken in der großzügigen Garage empfängt Sie ein Lastenaufzug, der Ihre Einkäufe ohne Anstrengung in die Küche befördert. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Kinderzimmer / Gästebereich mit en Suite-Bad noch weitere Keller / Hobbyräume und die Haustechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher durch eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, in Kombination mit einer automatischen Be- und Entlüftungsanlage und Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Durch das hell von oben belichtete Treppenhaus gelangt man in die weiteren zwei Wohnebenen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich wurde durch eine Galerie mit einer über zwei Geschosse verglasten Fläche mit dem 2.OG und dem Außenbereich verknüpft. Vom Wohnzimmer und Esszimmer gelangt man über große bodentiefe Fenster in den Loungebereich und den angelegten Garten mit modernem Pool. Das OG bietet zudem noch Platz für ein geräumiges Büro und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Sport-/Hobbyraum genutzt wird. Im 2. OG befinden sich Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer und Kinderbad sowie ein 25m² großes Bad mit integrierter Dampfdusche. Durch das Zurücksetzen des 2.OGs erreicht man von allen Zimmern geräumige Loggien, die zum Verweilen einladen. Weitere Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: - In 2020 errichteter und beheizbarer Außenpool - hauseigene Wellness-Dampfdusche - hochwertigster Parkett, Fliesen & Teppiche (in den Schlafräumen) - verglaster Kamin im Wohnraum - insgesamt drei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC - moderne Küche mit Markengeräten - ausgeklügeltes Bussystem ermöglicht eine elektronische Steuerung des gesamten Hauses (beispielsweise Raffstore, Klimaanlage oder auch die integrierten Lautsprecher im Innen- und Außenbereich) Dieses traumhafte Architektenhaus kann wohl aufgrund seines ganz eigenen Charakters und nach dem baulichen Aufwand als einzigartig bezeichnet werden. Sie merken schon - so einfach ist es nicht, diese Immobilie in nur wenigen Worten zu beschreiben....deshalb mein Vorschlag: Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!