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Engel & Völkers Euskirchen

+49 2251 793610

W-02R7XE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Claudia Schuengeler

EV Faßbender Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R7XE
Sasserath, Bad Münstereifel, North Rhine-Westphalia, Germany

Exklusives Refugium in Traumkulisse

PriceOn Request

Bathrooms2
Living area454 m²
Plot surface1,879 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Inmitten des Naherholungsgebietes rund um den Kurort Bad Münstereifel bietet Ihnen diese innovative Liegenschaft nachhaltigen Komfort ohne Kompromisse und eine überwältigende Fernsicht. Das hier offerierte Anwesen vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und überragende bauliche Qualität. Die Raumaufteilung ist so angelegt, dass das Grundstück in Hanglage maximal genutzt und gleichzeitig ein großartiger Fernblick ermöglicht wird. Der Zugang zu dieser einmaligen Immobilie erfolgt barrierefrei im Erdgeschoss, welches ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Kaminzimmer und eine eigene Terrasse beherbergt. Der Eingangsbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang zu der beheizten Doppelgarage sowie einen Aufzug, der die drei Geschosse miteinander verbindet. Im Dachgeschoss erwarten Sie das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, Ankleide und zwei weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere Terrassen, auf denen Sie den spektakulären Ausblick genießen dürfen. Derzeit wird das Souterrain als Großraumbüro genutzt, ein offener und heller Raum mit Teeküche und Duschbad, der Ihnen einen Zugang zur Hauptterrasse und zum modernen Wellnessbereich (in Wohnfläche inkludiert) gewährt. Die vielen exklusiven Details dieser außergewöhnlichen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Wir haben Ihr Interesse geweckt, und Sie möchten dem hektischen Großstadtleben entfliehen und die wunderbare Natur des Höhengebiets inmitten der atemberaubenden Eifellandschaft genießen? Dann melden Sie sich und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

2

Living area

454 m²

Plot surface

1,879 m²

Garages

2

Parking bays

2

Year of construction

2012
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

4.2 kWh/m²a

Energy source

Loop, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Security system
Swimming pool
Terrace
Elevator

Sasserath: Location and surroundings of this property

Der Ortsteil Sasserath liegt zwischen Bad Münstereifel (ca. 12 km) und Rheinbach (ca. 23 km), eingebettet in die idyllische Landschaft des Eifeler Höhengebietes. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 60 Autominuten erreichbar. Zudem gelangen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr vom Bad Münstereifeler Bahnhof nach Euskirchen, Köln und Bonn. Sasserath selbst ermöglicht Ihnen friedliches und entspanntes Wohnen und Leben in malerischer Umgebung. Grundschulen, wie auch weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in den nächstgelegenen Ortschaften sowie in Bad Münstereifel selbst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Arztpraxen, Apotheken und weitere kleine Geschäfte, Restaurants, Friseure und Ähnliches sind in weniger als zehn Autominuten in der Umgebung zu erreichen. Um Sasserath herum befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, und die herrliche Natur der Eifel lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen ein.

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Euskirchen

Rathausstraße 1 / Alter Markt, 53879, Euskirchen

+49 2251 793610

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Euskirchen

Rathausstraße 1 / Alter Markt, Euskirchen, 53879

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Claudia Schuengeler
EV Faßbender Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.