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Engel & Völkers Fürth

+49 911 787458 0

W-02U1OI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Michael Motzek

EV Fürth GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U1OI
Stadeln, Fürth, Bavaria, Germany

Einzigartiges Loft-Feeling: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair

Price
€580,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area134 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Ein echtes Liebhaberstück! Diese bestechend schöne ca. 134 m² große Wohnung mit Loftcharakter befindet sich im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Luftschutzbunkers, der liebevoll zu Wohnraum umgestaltet wurde. Der historische Ronwaldbunker stammt aus der Zeit des Zweiten Weltkriegs. Dieser imposante Betonbau wurde in den 1970er Jahren zu einem modernen Atomschutzbunker umgebaut und seit 2012 als Wohnraum genutzt. Nun erstrahlt er in neuem Glanz und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Betreten Sie die Wohnung und bestaunen Sie den großen, hellen und offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie zum nächsten Highlight, dem Wintergarten mit Kamin, einem ehemaligen Wasserturm, der eine einzigartige Atmosphäre verspricht und zum Verweilen einlädt. Zudem bieten die zwei Balkone einen herrlichen Blick ins Naturschutzgebiet. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Estrichboden und hochwertigen Eichentüren ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Masterbad, ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, komplettieren diese Ebene. Neben einer Garage und einem Carport, die im Kaufpreis enthalten sind, verfügt die Wohnung über einen exklusiven Teil der Dachterrasse, der sich über 131 m² erstreckt und einen unverbaubaren Blick auf das umliegende Naturschutzgebiet bietet. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und im Sommer spektakuläre Sonnenuntergänge erleben. Tauchen Sie ein in eine Wohnatmosphäre, die Geschichte und Moderne harmonisch verbindet. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

134 m²

Garages

1

Parking bays

1

Year of construction

1941
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

66.25 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage

Stadeln: Location and surroundings of this property

Die Wohnung liegt im ruhigen und zentral gelegenen Stadtteil Fürth-Ronhof und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von 1 km befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie ein Allgemeinarzt. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die Fürther Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem mit dem Bus zu erreichen. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Autobahn A73 eine schnelle Verbindung zu den Städten Erlangen und Nürnberg. Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Der Regnitzgrund und das angrenzende Naturschutzgebiet bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradausflüge, sodass Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben können.

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Fürth

Friedrichstr. 24, 90762, Fürth

+49 911 787458 0

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Fürth

Friedrichstr. 24, Fürth, 90762

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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.