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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02UJUU – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lisa Hierholzer

EV Kempten GmbH & Co. KG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UJUU
Reichenbach b.Oberstdorf, Oberstdorf, Bavaria, Germany

Doppelhaushälfte in Reichenbach bei Oberstdorf im Feriengebiet !

Price
€790,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area148 m²
Plot surface350 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

In dieser schönen, ca. im Jahr 1997/1998 in Massivbauweise erstellten Doppelhaushälfte auf einer Höhenlage von 867 Metern, genießt man aus jedem Fenster einen anderen Gipfelblick. Von den Allgäuer Alpen über die Sonnenköpfe, die Hörnergruppe bis ins schöne Kleinwalsertal! Das Haus ist bereits möbliert sowie voll ausgestattet als Ferienhaus und bietet ausreichend Platz für mindestens acht Personen. Durch einen guten Grundriss, viele Zimmer und einen sehr schön ausgebauten Kellerbereich, kann man dieses Domizil getrost von oben bis unten zu Wohnzwecken nutzen. Im hellen Erdgeschoss mit bodentiefen Sprossenfenstern und Zugang zum Garten kommt die ganze Familie zusammen. Ob gemeinsam am Tisch, gemütlich auf der Couch oder vor dem Kamin, hier findet jeder ein schönes Plätzchen. In der geräumigen und vollausgestatteten Küche gelingt, beim Blick auf das Rubihorn, einfach jedes Gericht! Im Erdgeschoss finden sich neben den Gemeinschaftsräumen noch ein praktischer Abstellraum, sowie ein Gäste-WC direkt am Eingangsbereich. Im Obergeschoss sind zwei große, schöne Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer hat einen angrenzenden Westbalkon mit wunderschönem Blick. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss hält zwei weitere, sehr gemütliche Schlafzimmer bereit. Eines mit einem traumhaften Blick bis ins Kleinwalsertal, das andere mit einem romantischen Balkon und Blick Ortsausgang Reichenbach auf Wiesen und zur Hörnergruppe. Sogar hier oben befindet sich noch ein Badezimmer mit Dusche! Durch den wohnlich gestalteten Keller nutzt man hier die Sauna und den Fitnessraum sehr gerne, ein Muss nach einem Wintertag in den Bergen und ein absoluter Segen dies bereits im Haus zu haben! Die Sommer verbringt man gerne im Garten und genießt durch die Lage Sonne bis in die Abendstunden! Eine Garage sowie ein separater Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus! Ein großer Waschraum, sowie weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im Kellerbereich. Das junge Baujahr, der gute Zustand, die Lage, der traumhafte Blick in jede Richtung und die großzügigen Räumlichkeiten machen dieses Haus zu einem richtig tollen Angebot! Wohnen wo andere Urlaub machen, hier bekommt man die Gelegenheit!
Object type

Semi-detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

148 m²

Plot surface

350 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

1998
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

121.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden

Reichenbach b.Oberstdorf: Location and surroundings of this property

Herzlich Willkommen im Luftkurort Reichenbach bei Oberstdorf! Eingerahmt von einer traumhaften Bergkulisse mit Rubihorn, Entschenkopf und Nebelhorn liegt Reichenbach, ein Luftkurort auf einer Höhenlage von 867 Metern. In Reichenbach gibt es keine Straßennamen. Jedes Haus hat eine exklusive Hausnummer und anstatt Straße wird der Ortsname vorangestellt. In direkter Umgebung dieser Immobilie befindet sich der Waldspielplatz Wichteltreff – ein wunderschön angelegter Spielplatz zum Spielen und Verweilen für Familien mit Kindern. Der Wallrafweg, einer der bekanntesten Oberstdorfer Wanderwege führt oberhalb von Reichenbach bis nach Oberstdorf. Im Winter, bei ausreichender Schneelage, freuen sich Groß und Klein an der Naturrodelbahn, die von der Gaisalpe rasant nach Reichenbach führt. Hier werden sogar noch echte Wettkämpfe vom einheimischen Rodelclub abgehalten. Auch das Moorbad, ein Naturschwimmbad ist im Sommer einen Besuch wert! Circa vier Kilometer entfernt befindet sich bereits das beliebte und bekannte Oberstdorf! Als heilklimatischer Kurort und zugleich weltberühmte Wintersportmetropole - bietet Oberstdorf eine unglaubliche Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten über das ganze Jahr. Endlos erscheinende Wanderwege und Radstrecken, ein bestens gepflegtes Pisten- und Loipennetz, anspruchsvolle Golfanlagen und das alles inmitten einer einmaligen Berg- und Kulturlandschaft. Die Vorzüge touristischer Einrichtungen, der Charme dörflichen Lebens und der idyllische Charakter des „Bilderbuch“-Ortes mit seinen traditionellen und typischen Häusern machen die südlichste Stadt Deutschlands so liebens- und lebenswert. Hier wird noch Brauchtum nach alten Vorbildern gepflegt, Natur mit einzigartiger Flora und Fauna im Tal und auf den Bergen erlebt, Ruhe und Erholung genossen ohne auf den spannenden Kontrast moderner Technologien verzichten zu müssen. Ein ausgezeichnetes Angebot infrastruktureller und kultureller Einrichtungen findet man vor Ort und zudem in der nahe gelegenen Kreisstadt Sonthofen oder der Allgäu-Metropole Kempten.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

W-02UJUU – This is the Engel & Völkers property ID.
Lisa Hierholzer
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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.