Lager- und Gewerbehof mit attraktiver Renditeerzielung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Wohn- und Gewerbehof. Das Anwesen umfasst ca. 10.500 m² und ca. 2.560 m² Nutzfläche in Form von Kalthallen, hinzu kommen ca. 1.500 m² PKW-Stellfläche, sowie ein Wohn- und Lagergebäude. Das Grundstück befindet sich laut Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet und könnte daher nach §34BauGB auch bebaut werden. Das Baujahr der Gebäude geht auf das Jahr 1979 zurück. Die Mieter der Lagerhallen haben Mietverträge welche eine maximale Kündigungsfrist von 6 Monaten umfassen. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster aufgeführt und es bestehen auch keine Baulasten. Die Jahresnettokaltmiete für die Liegenschaft beläuft sich aktuell auf 125.560 € und bietet noch deutliches Steigerungspotential. Nur das im Lageplan als MZG betitelte Gebäude verfügt über eine Heizungsanlage, sowie Wasser und Abwasser. Der Energieträger ist hierbei ÖL. Bei allen weiteren Gebäuden wurde dies zurückgebaut. Der aktuelle Bodenrichtwert beläuft sich auf. 340 B frei / W - Grundstücksfläche ca. 10.546 m² - Lagerfläche ca. 2.430 m² - Stellplatzfläche ca.1.500 m² - 5 unterteilte Lagerhallen sowie ein Wohn- und Lagergebäude EV-LZ37343