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Engel & Völkers Pforzheim

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W-02T54H – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Patricia da Silva

Hudak Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02T54H
Ölbronn, Ölbronn-Dürrn, Baden-Württemberg, Germany

2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Ölbronn

PriceOn Request

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area54 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Das 1995 erbaute Wohnhaus mit lediglich 8 Einheiten liegt in schöner und ruhiger Lage in Ölbronn und bietet somit den perfekten Standort, sowohl für alltägliche Erledigungen, als auch für den Spaziergang im Grünen. Über eine Treppe gelangt man in die im ca. 54m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche im Hochparterre liegt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Single, aber auch für Kapitalanleger. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und baujahrestypischen Zustand und lässt einen großen Gestaltungsspielraum zu. Vom geräumigen Flur erreichen Sie alle Zimmer. Das helle Schlafzimmer bietet genügend Platz und ist durch die Lage nach Westen perfekt ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche, welches mit zeitlosen hellen Fliesen ausgestattet ist, erscheint heute noch modern. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum ca. 6m² großen Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung. Der Boden der Wohnung ist mit kleinen, hellen Standardfliesen gefliest. Im Keller-Geschoss gibt es neben einem eigenen großzügigen Kellerraum, in welchem sich genügend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten findet, auch einen gemeinschaftlichen Waschraum. Außerdem ist ein Stellplatz im Preis mit inbegriffen. Der MEA liegt bei 92/1000. Lassen Sie sich die Chance auf dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

54 m²

Parking bays

1

Year of construction

1995
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

101 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement

Ölbronn: Location and surroundings of this property

Eingebettet in die reizvolle Landschaft von Kraichgau und Stromberg ist Ölbronn-Dürrn zu einem attraktiven Naherholungsziel geworden. Auf gut ausgebauten Wegen lässt sich per Fuß oder per Fahrrad die Gegend erkunden. Beliebte Ausflugsziele sind das Naturschutzgebiet Aalkistensee in Ölbronn und der Waldspielplatz Zigeunerwäldle in Dürrn. Für Ihre Kleinen gibt es in Ölbronn zwei Kindergärten und die Grundschule. Weiterführende Schulen stehen im nahen Mühlacker, Pforzheim und in Knittlingen und Maulbronn zur Verfügung. Die einst kleinbäuerliche Struktur ist nicht mehr vorhanden, die Menschen fanden Arbeit im Ort und in den benachbarten Städten und Gemeinden. Mit der Autobahnausfahrt Pforzheim Nord (A8) ist Ölbronn-Dürrn verkehrsgünstig an das überörtliche Straßennetz angebunden. Mit der Eröffnung der Stadtbahnhaltestelle S9 an der Strecke Mühlacker - Bretten wurde das Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs und damit die Erreichbarkeit der Gemeinde erheblich verbessert. Durch örtliche (Bio-)Betriebe und kleine Läden ist die Grundversorgung gewährleistet. Supermärkte gibt es im nahegelegenen Bauschlott, Ötisheim, Dürrn und in Pforzheim.

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Poststraße 10, 75172, Pforzheim

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Patricia da Silva
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Commission Details

Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 4,76% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.