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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02UJTF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Géraldine Rohlack

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UJTF
Goldbach, Bavaria, Germany

Charmantes 1-2 Familienparadies mit Liebe zu füllen

Price
€479,000

Bedrooms5
Bathrooms3
Living area226 m²
Plot surface561 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Ihre Kaufargumente liegen auf der Hand: eine unwiderstehliche Lage im begehrten Goldbach, ein prima Größenverhältnis von Haus und Garten und unzählige Möglichkeiten, wie Sie das Haus nutzen wollen. Sind Sie eine Familie mit Kindern, dann stehen Ihnen bis zu fünf Schlafzimmer und drei Bäder zur Verfügung. Benötigen Sie aber zwei Wohneinheiten, haben wir im EG eine 2-3 Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Gartenterrasse, die seitlich gen Süd-Westen liegt. Bei einer möglichen Fremdvermietung haben Sie keinerlei Berührungspunkte, falls Sie als Bewohner der oberen Etagen den Garten selbst nutzen wollen. Das Obergeschoß und das Dachgeschoß benötigen bis auf die Bäder wenig Renovierung, das Erdgeschoß braucht etwas mehr Schliff, ist dafür aber frei gestaltbar je nach Nutzungswunsch. Freuen Sie sich auf ein wirklich charmantes Objekt mit vielen Highlights, die wir Ihnen hier als Entscheidungshilfen noch einmal mit auf den Weg geben: - begehrte Lage - sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - OG und DG nahezu bezugsfertig - EG frei gestaltbar - toller Garten - Garage im Haus - herrlicher Wintergarten Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich das Team von Engel & Völkers auf Ihre Kontaktaufnahme!
Object type

Apartment House

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Living area

226 m²

Plot surface

561 m²

Garages

1

Year of construction

1952
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

260 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Goldbach: Location and surroundings of this property

Das Haus befindet sich in einer ruhigen sowie im doppelten Sinne "gehobenen" Wohngegend von Goldbach. Vom Grundstück aus genießen Sie einen schönen Fernblick. Goldbach ist eine naturnahen Marktgemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im Bayerischen Unterfranken. Der Ort schließt direkt an die Hochschulstadt Aschaffenburg an und verbindet die Vorteile kleinstädtischen Wohnens mit den Vorteilen des städtische Lebens. Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt 52 Vereine, ein Hallen- und Freibad, mehrere Restaurants und ein Generationenhaus bieten Ihnen Vorort ausreichend Möglichkeiten aktiv zu sein. Frisches Obst und Gemüse, von einem regionalen Anbieter, können Sie Samstags am Rathaus kaufen. Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, ein Seniorenheim, Schulen und Kindergärten sind in Goldbach direkt vorhanden. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Dort sind weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Theater und ein großes Einkaufzentrum ansässig. Busse fahren alle 15 Minuten direkt nach Aschaffenburg. Die direkte Anbindung zur A3 macht die Fahrt nach Frankfurt zu einem Kinderspiel, sodass Sie in weniger als 30 Minuten den Frankfurter Flughafen und in 50 Minuten die Universitätsstadt Würzburg erreichen.

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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Géraldine Rohlack
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
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Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.