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Engel & Völkers Aschaffenburg
+49 6021 58 01 480
W-02QW37 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Constanze Schröter
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bedrooms
5Bathrooms
2Living area
240 m²Plot surface
2,259 m²Garages
1Parking bays
1Year of construction
1970Energy certificate available
YesEnergy source
Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDas Haus liegt im ruhig gelegenen Lützelbach, das sich aufgrund seiner geografischen Lage an der hessisch-bayrischen Grenze auszeichnet. Auf den Höhenzügen des Odenwalds, schauen Sie in die umliegenden wunderschönen Wälder. Im Norden grenzt Lützelbach an die Stadt Obernburg, im Osten an Klingenberg, im Süden an Michelstadt sowie im Westen an die Gemeinde Höchst im Odenwald. Lützelbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen direkt in der Gemeinde. Ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich fußläufig in der Nähe des Hauses. Auch für den Weg zur Grundschule und den Kindergarten können Sie ihr Auto stehen lassen. Weiterführende Schulen befinden sich in den nächstgelegenen Orten wie Breuberg, Höchst, Michelstadt sowie in Elsenfeld und Erlenbach. Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken sind auch unmittelbar in der Gemeinde zu finden, wie auch Kindertagesstätten. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 30 Minuten über die nahegelegene B469 zu erreichen. In überschaubarer Zeit kommen Sie in das Rhein-Main-Gebiet, bzw. Frankfurt am Main. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 45 Minuten entfernt. Zudem sind Sie, über die B45 und B26, innerhalb von 45 Minuten in Darmstadt.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.