Villa für den besonderen Anspruch mit ELW / Praxis

Willkommen in einem Traumhaus, einer seltenen Immobilie, die Schönheit und Individualität verkörpert! Auf zwei volle Geschosse mit zusätzlich ausgebautem Dachboden, einem Vollkeller sowie einer angebauten ELW / Praxis verteilt, genügt sie den höchsten Ansprüchen. Sie entstammt der beliebten und späten Gründerzeit-Altbauperiode und besticht durch Ihre nostalgische Atmosphäre mit hohen Decken, alten Parkettböden, Stuckdecken, Doppelkastenfenstern und vielen weiteren Besonderheiten. Die durch und durch massive und hochwertige Bauweise aus den 50er Jahren wurde kontinuierlich instandgehalten und liebevoll gepflegt. In ca. 1966 wurde hier um den Anbau erweitert, ca. 1988 kernsaniert und grundrissoptimiert. Die perfekte und durchdachte Aufteilung im Wohnhaus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 268 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur persönlichen Entfaltung, während die angegliederte Einheit das Arbeiten attraktiver und einfacher macht. Die Vermietung dieser Räume mit ca. 144 m² ist weiterhin wünschenswert und sichert Ihnen einen monatlichen Ertrag von ca. 884,00€ zzgl. NK. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2024. Diese Räume sind als Wohnfläche ausgewiesen, ermöglichen also dementsprechend eine individuelle Nutzung. Die Großzügigkeit der Räume und der zeitgemäße Grundriss bieten perfekten Wohnkomfort. Die Ausstattung zeichnet sich durch Besonderheiten wie eine massive nostalgische Einbauküche, einige Einbauschränke, Naturholzfenster und -türen, einem offenen Kamin im Entrée und einem Specksteinofen in der oberen Etage aus. Die Öfen sorgen für eine wohlig angenehme Wärme im gesamten Innenbereich und dienen als gelegentliche Ergänzung zur konservativen Heizung. Besonders beeindruckend und ein besonderes Flair schaffend wirkt die gewendelte Treppe aus massivem Eichenholz mit Galerie. Diese besondere Ausstattung zieht sich in diesem Stil durch die gesamte Immobilie, wobei sich erneuerte Elemente perfekt ins Bild fügen. Das DG ist über eine massive Holztreppe aus dem 1.OG erreichbar und bietet weiteren Raum als eigenständig ausgebaute Wohnung mit 5 Zimmern, einem Vollbad sowie einer Küchenzeile. Das äußere Erscheinungsbild besticht durch stilechte Elemente wie Erkerausbauten, einer Fledermausgaube, Holzsprossenfenster mit Fensterläden, einen Balkon und einer begrünten Fassade. Diese besondere Immobilie steht unter der Maxime Erde, Mond und Sterne – dessen Umschreibung sich schwer in Worte fassen lässt. Um ihren Charme vollständig zu erfassen, raten wir Ihnen dies persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!