Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Get personal advice

Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02SQPG – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ulrich Hetzert

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SQPG
Büderich, Meerbusch, North Rhine-Westphalia, Germany

Herrschaftliches Wohnen in einzigartiger Umgebung

Price
€790,000

Bathrooms1
Living area157 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Weit zurückgesetzt von der baumgesäumten Hindenburgstraße gelangen Sie durch den großen Gartenbereich zum Eingang des imposanten Anwesens. Der stilvolle Eingangsbereich mit edlem Marmorboden und historischer Treppenanlage zeugt von der hohen Qualität der Immobilie. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Einheit besticht durch ihr zeitgemäßes und großzügiges Raumprogramm. Die erste Etage dieser Einheit besticht durch ein imposantes Wohnzimmer mit einem Kamin und offenem Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von fast 5,6 Metern. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene das Gäste WC sowie ein weiteres Zimmer zur variablen Nutzung mit vorgelagerter Terrasse und Pavillon der gartenseitig ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite & Tageslicht befindet sich im rückwärtigen Teil. Die Küche hat einen eigenen Zugang zu einer weiteren, großen nach Süden hin ausgerichteter Terrasse. Der Zugang zum ausgebauten Spitzboden befindet sich neben der Küche. Dieser Raum bietet sich idealerweise als Büro ober privater Rückzugsort an. Neben der Wohneinheit befindet sich ein Speicherraum, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot dieser besonderen Liegenschaft ab. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Object type

Flat

Rooms

3

Bathrooms

1

Living area

157 m²

Condition

Good

Parking bays

1

Year of construction

1921
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

180.5 kWh/m²a
Features
Balcony
Built-in kitchen

Büderich: Location and surroundings of this property

Das herrschaftliche, äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in exklusiver Lage auf der eleganten Hindenburgstraße des Büdericher Villenviertels „Alt-Meererbusch“. Die Nähe zum Wald- und Naherholungsgebiet „Meererbusch“ bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Das hohe soziale Niveau, der charmante dörfliche Charakter und die perfekte Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt findet zweimal in der Woche im Ortskern von Büderich statt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nahe gelegenen Rhein-auen, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt oder den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle der Straßenbahn, die Sie in nur 12 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt bringt, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Leben und Wohnen in Meerbusch ist lebens- und liebenswert. Die absolute Bestlage Alt-Meererbusch ist ein Garant für die Wertstabilität dieser Immobilie.

E&V Finance Logo

Looking for a financing solution?

With a portfolio of more than 550 banks, we help you find the perfect financing fit for you at the best possible terms.

  • Non binding, free of charge consulting

  • Concrete financing offer in the shortest time

  • All-round service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Get personal advice

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

W-02SQPG – This is the Engel & Völkers property ID.
Ulrich Hetzert
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.