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Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm
08441 7882812
W-02UHGB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Katharina Triebenbacher
Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
206 m²Plot surface
435 m²Condition
Very goodParking bays
2Year of construction
1982Energy certificate available
YesEnergy source
Central heating, Oil heating, Stove heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
109 kWh/m²aDie Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Scheyern. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und ist vor allem durch die örtliche Benediktinerabtei bekannt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Klostermetzgerei, Supermarkt, Bio-Klosterladen), eine Gastronomie mit schönem Biergarten, Frisörsalon, Bank und vieles mehr erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß. Ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke finden Sie ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten direkt im Ort. Die Kreisstadt Pfaffenhofen mit weiteren Geschäften liegt nur etwa 6 km entfernt. Scheyern bietet zwei Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grund- und eine Mittelschule sowie eine Berufsoberschule (BOS) und eine Fachoberschule (FOS). Alle Betreuungseinrichtungen und Schulen im Ort sind zu Fuß in 1 bis 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Pfaffenhofen, selbstverständlich besteht eine Schulbusverbindung. In und um Scheyern erleben Sie viel Natur und nutzen die unterschiedlichsten Angebote in den Bereichen Sport, Freizeit und Kultur. So finden zum Beispiel verschiedene Veranstaltungen im überregional bekannten „Prielhof“ statt. Aber auch die Vereine im Ort und rund herum sorgen für Abwechslung. Die Autobahnanschlussstellen Schweitenkirchen und Allershausen (A9 München – Nürnberg) erreichen Sie in jeweils rund 15Autominuten, den Bahnhof Reichertshausen in knapp 10 Minuten und den S-Bahnhof Petershausen in etwa 15 Minuten. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in der Regel innerhalb von 30 Minuten nach München und Ingolstadt, die Verbindungen erfolgen im Halbstundentakt. Regelmäßige sowie flexible Busverbindungen („Flexibus“) decken den öffentlichen Nahverkehr ab, außerdem ergänzen Radwege das Straßennetz in Richtung Pfaffenhofen, sodass Sie auch mit dem Fahrrad bequem und sicher Ihre Erledigungen machen können.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.