Kernsaniertes Landhaus mit 2 Gästewohnungen und großem Nebengelass

Dieses außergewöhnliche Landhaus im Stil der Gründerzeit wurde um das Jahr 1890 auf einem Fundament aus Feldsteinen errichtet und befindet sich dank einer hochwertigen Kernsanierung in einem hervorragenden Zustand. Die Zufahrt auf das parkähnliche Grundstück beginnt mit der Einfahrt durch ein Schmiedeeisernes Tor auf einem Kopfsteinpflasterweg mit eigener Allee. Das Anwesen umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 330 Quadratmetern. Es ist auf einem idyllisch gestalteten, äußerst gepflegten Grundstück von etwa 8.998 Quadratmetern zu finden. Zum umfangreichen Nebengelass gehören ein Stallgebäude mit Offenstall inklusive separater Sattelkammer für drei bis vier Pferde und Paddock, eine Blockhausdoppelgarage, ein Doppelcarport und zwei Gartenhütten. Die Wohneinheiten verfügen insgesamt über neun Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 330 m²auf zwei Geschossen. Verbunden wird das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss über eine Echtholztreppe mit zusätzlichem Treppenlift. Eine Einheit wird von den Eigentümern bewohnt, die anderen beiden werden nur gelegentlich von Familie und Freunden genutzt. Beide, nur durch einen Flur getrennte Wohneinheiten im Dachgeschoss, können bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder zusammengelegt werden. Das gesamte Erdgeschoss und die Badezimmer im Dachgeschoss werden durch eine Fußbodenheizung beheizt und verfügen zusätzlich über Heizkörper, um ein flexibleres Erwärmen zu ermöglichen. Der Zugang ist über drei separate Eingänge gewährleistet. Jede der drei Wohneinheiten wurde mit hochwertigen Einbauküchen und voll ausgestatteten Badezimmern versehen. Die umfassende Kernsanierung des Hauses wurde in den Jahren 2011 bis 2016 durchgeführt und entspricht höchsten Standards. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung, die auch mit umweltfreundlichem Bio-Heizöl betrieben werden kann. Ein von Meisterhand gefertigter Grundofen im Erdgeschoss und ein Kaminofen im Dachgeschoss sorgen für behagliche Wärme und reduzieren den Ölverbrauch erheblich. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit 12,49 kWp ergänzt den Eigenverbrauch und speist Überkapazitäten für 24,43 Cent/kWh ins öffentliche Netz ein. Für die Abwasserentsorgung wurde eine biologische 3 Kammer-Kläranlage verbaut. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Diese einzigartige Immobilie bietet ihren neuen Eigentümern großzügigen Platz und hervorragende Möglichkeiten, das Landleben einschließlich Pferdehaltung in vollen Zügen zu genießen.