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Engel & Völkers Ingolstadt

0841 9936530

W-02UKYI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Tanja Gebhard

Fuderer Real Estate GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02UKYI

Eitensheim, Bavaria, Germany

Moderner Wohntraum in familienfreundlicher Lage

Price

€750,000

Bedrooms3

Bathrooms1

Living area129 m²

Plot surface360 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Vorhang auf: Ein wahres Traumobjekt, das 2019 nach dem KfW Standard 55 erbaut wurde und ihre Wünsche nicht nur erfüllt, sondern bei weitem übertrifft. Das durch und durch wohlüberlegt geplante Einfamilienhaus überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume, die eine entspannende und freundliche Atmosphäre garantieren. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche der Wohn- und Essbereich, Garderobe, Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal für Gäste oder für die Arbeit im Homeoffice eignet. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer und drei schöne Schlafzimmer, eines davon mit einem angrenzenden komfortablen Ankleidebereich. Genügend Stauraum bieten der Dachboden und der Keller, hier eignen sich die Räume teilweise auch als Hobbyräume. Zum modernen und einladenden Einfamilienhaus gehören eine Garage und ein Außenstellplatz. Weitere Details: - KfW 55 Standard - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Entkalkungsanlage - Einbauküche

Object type

Detached House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

129 m²

Plot surface

360 m²

Condition

Very good

Year of construction

2019

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

17 kWh/m²a

Energy source

Heat pump

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Basement

Garden

Eitensheim: Location and surroundings of this property

Das Einfamilienhaus befindet sich in Eitensheim - einer Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Eine Grundschule und Kindertagesstätten sind in dem top gelegenen Stadtteil vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Bäcker, Banken, Imbiss, Metzger und Pizzeria finden Sie ebenfalls direkt in Eitensheim. Der größte Sportverein ist der SV Eitensheim 1946 e.V.. Dieser bietet eine Auswahl an verschiedenen Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball, Kegeln, Tischtennis, Gymnastik und weitere. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in die näherliegenden Städte und ebenfalls Richtung Klinikum/Westpark ist hervorragend. In dieser kinderfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft liegen gleich vor der Haustür einige Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise die Badelandschaft Aquamarin oder einige Spielplätze. Gute Anbindung: - 11,3 km/ 15 min zur Audi AG - 13 km/ 13min Autobahnauffahrt A9 - 12,4 km/ 20 min in die Ingolstädter Innenstadt - 96 km/ 1h 10min nach München - 87 km/ 1h 5min nach Nürnberg - 9,3km/ 11min zum Westpark

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.